ФЛ →ИП →ЮЛ |
Физическое лицо сдает в аренду ИП собственное офисное встроенное помещение. ИП в свою очередь будет сдавать это помещение в субаренду юридическому лицу.
Кто в такой ситуации будет являться плательщиком налога на недвижимость?
Согласно статье 183 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица с учетом особенностей, установленных статьей 184 НК.
Исходя из норм абзаца 2 части 1 пункта 1 статьи 185 НК объектами налогообложения указанным налогом признаются в том числе части зданий - нежилые помещения.
Отметим, что индивидуальные предприниматели в отдельную категорию плательщиков налога на недвижимость не выделены. Поэтому, принимая во внимание пункт 1 статьи 19 НК, к ним применяются нормы, предусмотренные для физических лиц, если главой 17 НК не оговорены специальные положения.
Так, специальные правила установлены при аренде объектов (финансовой аренде (лизинге)), ином возмездном или безвозмездном пользовании (далее - аренда (пользование)) белорусскими организациями у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь). Плательщиками налога на недвижимость по этим объектам признаются организации-арендаторы (лизингополучатели, ссудополучатели) (абзац 3 части 1 пункта 1 статьи 184, абзац 5 части 1 пункта 1 статьи 185 НК).
Таким образом, статьей 184 НК определены основания, при наличии которых статус плательщика налога на недвижимость, у которого объекты недвижимости находятся в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении), переходит к другому лицу.
Переход статуса плательщика налога на недвижимость от одного лица к другому может произойти только в том случае, если организация или физическое лицо в отношении передаваемых в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование объектов недвижимого имущества обладают статусом плательщика налога на недвижимость на основании статей 183, 184 и 185 НК.
При отсутствии у арендодателя (ссудодателя) статуса плательщика налога на недвижимость в отношении передаваемого в аренду (иное возмездное или безвозмездное пользование) имущества нормы статьи 184 НК не применяются.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства (часть 3 пункта 2 статьи 586 ГК).
НК не предусмотрено особенностей определения плательщика налога на недвижимость в случае заключения арендатором с согласия арендодателя договоров субаренды.
Таким образом, касательно субарендных отношений с индивидуальным предпринимателем при определении плательщика налога на недвижимость необходимо руководствоваться положениями статей 183 и 184 НК, применяя их ко всем участникам арендных и субарендных отношений последовательно, начиная с собственника объекта недвижимости.
В результате только одно лицо может быть признано плательщиком налога на недвижимость в отношении какого-либо объекта недвижимого имущества.
Поскольку перехода статуса плательщика от собственника нежилого помещения к физическому лицу (индивидуальному предпринимателю – арендатору) статьей 184 НК не предусмотрено, то данный статус не переходит и далее по цепочке, в т. ч. и к конечному арендатору или пользователю – организации.
Применяя положения статей 183 и 184 НК, а также изложенные в Письме Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 07.02.2013 № 2-2-13/303 "О налоге на недвижимость" разъяснения к рассматриваемой ситуации, плательщиком налога на недвижимость по нежилому помещению признается его собственник - физическое лицо.
Кто в такой ситуации будет являться плательщиком налога на недвижимость?
Согласно статье 183 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица с учетом особенностей, установленных статьей 184 НК.
Исходя из норм абзаца 2 части 1 пункта 1 статьи 185 НК объектами налогообложения указанным налогом признаются в том числе части зданий - нежилые помещения.
Отметим, что индивидуальные предприниматели в отдельную категорию плательщиков налога на недвижимость не выделены. Поэтому, принимая во внимание пункт 1 статьи 19 НК, к ним применяются нормы, предусмотренные для физических лиц, если главой 17 НК не оговорены специальные положения.
Так, специальные правила установлены при аренде объектов (финансовой аренде (лизинге)), ином возмездном или безвозмездном пользовании (далее - аренда (пользование)) белорусскими организациями у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь). Плательщиками налога на недвижимость по этим объектам признаются организации-арендаторы (лизингополучатели, ссудополучатели) (абзац 3 части 1 пункта 1 статьи 184, абзац 5 части 1 пункта 1 статьи 185 НК).
Таким образом, статьей 184 НК определены основания, при наличии которых статус плательщика налога на недвижимость, у которого объекты недвижимости находятся в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении), переходит к другому лицу.
Переход статуса плательщика налога на недвижимость от одного лица к другому может произойти только в том случае, если организация или физическое лицо в отношении передаваемых в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование объектов недвижимого имущества обладают статусом плательщика налога на недвижимость на основании статей 183, 184 и 185 НК.
При отсутствии у арендодателя (ссудодателя) статуса плательщика налога на недвижимость в отношении передаваемого в аренду (иное возмездное или безвозмездное пользование) имущества нормы статьи 184 НК не применяются.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства (часть 3 пункта 2 статьи 586 ГК).
НК не предусмотрено особенностей определения плательщика налога на недвижимость в случае заключения арендатором с согласия арендодателя договоров субаренды.
Таким образом, касательно субарендных отношений с индивидуальным предпринимателем при определении плательщика налога на недвижимость необходимо руководствоваться положениями статей 183 и 184 НК, применяя их ко всем участникам арендных и субарендных отношений последовательно, начиная с собственника объекта недвижимости.
В результате только одно лицо может быть признано плательщиком налога на недвижимость в отношении какого-либо объекта недвижимого имущества.
Поскольку перехода статуса плательщика от собственника нежилого помещения к физическому лицу (индивидуальному предпринимателю – арендатору) статьей 184 НК не предусмотрено, то данный статус не переходит и далее по цепочке, в т. ч. и к конечному арендатору или пользователю – организации.
Применяя положения статей 183 и 184 НК, а также изложенные в Письме Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 07.02.2013 № 2-2-13/303 "О налоге на недвижимость" разъяснения к рассматриваемой ситуации, плательщиком налога на недвижимость по нежилому помещению признается его собственник - физическое лицо.
<...>
Войдите в систему или
зарегистрируйтесь
Уже зарегистрированы? Тогда
авторизируйтесь!
Поделиться в соцсетях:
Читайте нас в Телеграм