Определение термина «инвестиции» дано в  ст. 1 Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 № 53-З «Об инвестициях» (далее — Закон № 53-З).

Инвестиции — любое имущество и иные объекты гражданских прав, принадлежащие инвестору, вкладываемые им на территории Республики Беларусь способами, предусмотренными данным Законом, в том числе:

·             движимое и недвижимое имущество, в том числе акции, доли в уставном фонде, паи в имуществе коммерческой организации, созданной на территории Республики Беларусь, денежные средства, включая привлеченные, в том числе займы, кредиты;

·             права требования, имеющие оценку их стоимости;

·             иные объекты гражданских прав, имеющие оценку их стоимости, за исключением видов объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота).

Целью «вкладывания» является получение прибыли (доходов) и (или) достижение иного значимого результата, либо это могут быть иные цели, не связанные с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Одним из способов осуществления инвестиций согласно ст.  4 Закона № 53-З является приобретение, создание, в том числе путем строительства, объектов недвижимого имущества, за исключением случаев, определенных абз. 4 ст. 2 Закона № 53-З.

Таким образом, исходя из приведенных в  Законе № 53-З норм, можно сказать, что инвестиции — движимое и недвижимое имущество, приобретаемое (создаваемое) инвестором и вкладываемое им в целях получения прибыли (доходов) и (или) достижения иного значимого результата либо в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Деятельность же по «вкладыванию» такого имущества можно смело назвать инвестиционной деятельностью, о чем в самом Законе № 53-З, к сожалению, ничего не сказано. Как не сказано и то, куда может вкладываться такое имущество.

Зато в  п. 2 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102 (далее — Инструкция № 102), такое понятие, как инвестиционная деятельность, имеется. Здесь же приведено и определение этого понятия.

В частности, под инвестиционной деятельностью понимается деятельность организации по:

·             приобретению и созданию, реализации и прочему выбытию:

·             основных средств;

·             нематериальных активов;

·             доходных вложений в материальные активы;

·             вложений в долгосрочные активы;

·             оборудования к установке и строительных материалов у заказчика, застройщика;

·             осуществлению (предоставлению) и реализации (погашению) финансовых вложений.

Правда, здесь же имеется оговорка, что такая деятельность является инвестиционной, если она не относится к текущей деятельности согласно учетной политике организации.

По этому поводу хочется отметить, что:

·             само приобретение и создание какого-то имущества — это инвестиции в это имущество (вложения в движимое и недвижимое имущество), но не инвестиционная деятельность в прямом понимании этих слов;

·             к сожалению, в  Инструкции № 102 отсутствует хотя бы намек на то, что инвестиционной деятельностью должна быть признана деятельность по передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (аренда, лизинг).

Перечень имущества, относимого к недвижимости, приводится в  п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), а перечень инвестиционной недвижимости приводится в  п. 2 Инструкции по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 25 (далее — Инструкция № 25).

Для сравнения составим следующую таблицу: