Льгота по земельному налогу |
Организации как застройщику выделен участок земли под строительство второй очереди объекта. В состав второй очереди в соответствии со справкой проектной организации входят: жилой дом со встроенными помещениями и поземная одноэтажная гараж – стоянка.
В справке проектной организации указана общая площадь жилой части дома, встроенных помещений и гараж – стоянки.
Земельный налог исчисляется в соответствии с долей каждого объекта второй очереди в общей площади второй очереди.
Для ввода объектов второй очереди в эксплуатацию отдельно выделяется земля через агентство для жилого дома и встроенных помещений. Для ввода в эксплуатацию подземной гараж – стоянки выделение земли не требуется.
Как правильно применить льготу по земельному налогу для подземной гараж – стоянки?
Согласно подпункту 2.2 пункта 2 статьи 185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – Кодекс) не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость у организаций объекты сверхнормативного незавершенного строительства, относящиеся к объектам жилищного строительства, за исключением встроенной, пристроенной, встроено-пристроенной нежилой части жилого дома в соответствии с проектной документацией на возведение объекта, сметой (сметной документацией).
В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15 апреля 2008 № 18, с изменениями и дополнениями, жилая часть дома – обособленная пространственная часть дома, занятая жилыми помещениями с приходящимися на них вспомогательными и подсобными помещениями, внутридомовыми устройствами общего пользования.
Нежилая часть дома – обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения.
Встроенная нежилая часть дома – обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения и расположенная в объеме дома.
Встроено-пристроенная нежилая часть дома – обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения и расположенная и имеющая общие конструкции с домом, расположенная как внутри, так и вне объема дома.
Пристроенная нежилая часть дома – обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения и имеющая общие конструкции с домом, расположенная вне объема дома.
Таким образом, подземная гараж-стоянка относится к встроенной, пристроенной или встроено-пристроенной нежилой части дома в зависимости от особенностей его строительства, установленных проектно-сметной документацией.
Учитывая вышеизложенное, в рассматриваемой ситуации льгота применяется только в части площади земельных участков, приходящейся на жилую часть дома, а в отношении части площади земельного участка, приходящейся на нежилую часть дома (в том числе на подземную гараж-стоянку) льгота не применяется.
<...>
Войдите в систему или
зарегистрируйтесь
Уже зарегистрированы? Тогда
авторизируйтесь!
Поделиться в соцсетях:
Читайте нас в Телеграм