Применяем льготу по земельному налогу... |
ООО является заказчиком строительства объекта «Комплекс жилых зданий со встроенно – пристроенными помещениями административно – хозяйственного назначения.
Земельные участки для строительства выделены решением Мингорисполкома от 15.08.2014 г.
Целевое назначение земельных участков не будет меняться до конца строительства объекта в целом.
Строительство объекта предусматривается в 3 очереди.
20.02.2017 г. введена в эксплуатацию 1 очередь строительства, в которую вошел первый жилой дом. Объект не является свернормативным.
В соответствии с подпунктом 1.17 статьи 194 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) земельные участки, предоставленные для строительства жилых домов организациям, за исключением площадей земельного участка, приходящихся на встроенную, пристроенную, встроенно-пристроенную нежилую часть дома в соответствии с проектной документацией на возведение объекта, сметой (сметной документацией), освобождаются от земельного налога на период их строительства.
Утратит ли ООО льготу по земельному налогу в части жилого дома после подписания акта приемки объекта в эксплуатацию?
Если утратит, то на основании какого документа определяется фактическая площадь земельного участка, занимаемая жилым домом, т.к. проектная площадь отличается от проектной?
При применении рассматриваемой льготы по земельному налогу следует учитывать, что продолжительность строительства зданий и сооружений охватывает период от даты начала строительства до даты ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктами 6, 8 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716, приемка в эксплуатацию объектов оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь. Датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3 статьи 194 НК установлено, что освобождение от земельного налога предоставляется с 1-го числа месяца, в котором возникло право на льготу. При утрате в течение календарного года права на льготу исчисление и уплата земельного налога производятся начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем утраты этого права. При этом месяцем, в котором утрачено право на льготу, является месяц, на который приходится последний день действия льготы.
В этом случае организации представляют налоговые декларации (расчеты) по земельному налогу не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем утраты права на льготу (часть 8 пункта 14 статьи 202 НК).
Исходя из изложенного в рассматриваемой ситуации датой завершения первой очереди строительства признается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (20.02.2017) и в этом же месяце организация утрачивает право на льготу по земельному налогу.
Таким образом, по ранее освобожденной от налогообложения части земельного участка организации следует исчислять земельный налог начиная с 1 марта 2017 года.
Непосредственно в НК не закреплены нормы о порядке определения площади земельного участка, занимаемая построенным жилым домом, в связи с чем организации необходимо руководствоваться нормами пункта 2 статьи 1 НК, согласно которым институты, понятия и термины гражданского и других отраслей права, используемые в НК, применяются в тех значениях, в каких они используются в этих отраслях права, если иное не установлено НК.
Сведения о площади земельного участка, занимаемого построенным жилым домом, как правило, указываются в проектной документации, и в случае, если организация затрудняется получить такую информацию, то ей следует обращаться к проектной организации (проектировщику), которая занималась ее разработкой.
Земельные участки для строительства выделены решением Мингорисполкома от 15.08.2014 г.
Целевое назначение земельных участков не будет меняться до конца строительства объекта в целом.
Строительство объекта предусматривается в 3 очереди.
20.02.2017 г. введена в эксплуатацию 1 очередь строительства, в которую вошел первый жилой дом. Объект не является свернормативным.
В соответствии с подпунктом 1.17 статьи 194 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) земельные участки, предоставленные для строительства жилых домов организациям, за исключением площадей земельного участка, приходящихся на встроенную, пристроенную, встроенно-пристроенную нежилую часть дома в соответствии с проектной документацией на возведение объекта, сметой (сметной документацией), освобождаются от земельного налога на период их строительства.
Утратит ли ООО льготу по земельному налогу в части жилого дома после подписания акта приемки объекта в эксплуатацию?
Если утратит, то на основании какого документа определяется фактическая площадь земельного участка, занимаемая жилым домом, т.к. проектная площадь отличается от проектной?
При применении рассматриваемой льготы по земельному налогу следует учитывать, что продолжительность строительства зданий и сооружений охватывает период от даты начала строительства до даты ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктами 6, 8 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716, приемка в эксплуатацию объектов оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь. Датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3 статьи 194 НК установлено, что освобождение от земельного налога предоставляется с 1-го числа месяца, в котором возникло право на льготу. При утрате в течение календарного года права на льготу исчисление и уплата земельного налога производятся начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем утраты этого права. При этом месяцем, в котором утрачено право на льготу, является месяц, на который приходится последний день действия льготы.
В этом случае организации представляют налоговые декларации (расчеты) по земельному налогу не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем утраты права на льготу (часть 8 пункта 14 статьи 202 НК).
Исходя из изложенного в рассматриваемой ситуации датой завершения первой очереди строительства признается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (20.02.2017) и в этом же месяце организация утрачивает право на льготу по земельному налогу.
Таким образом, по ранее освобожденной от налогообложения части земельного участка организации следует исчислять земельный налог начиная с 1 марта 2017 года.
Непосредственно в НК не закреплены нормы о порядке определения площади земельного участка, занимаемая построенным жилым домом, в связи с чем организации необходимо руководствоваться нормами пункта 2 статьи 1 НК, согласно которым институты, понятия и термины гражданского и других отраслей права, используемые в НК, применяются в тех значениях, в каких они используются в этих отраслях права, если иное не установлено НК.
Сведения о площади земельного участка, занимаемого построенным жилым домом, как правило, указываются в проектной документации, и в случае, если организация затрудняется получить такую информацию, то ей следует обращаться к проектной организации (проектировщику), которая занималась ее разработкой.
<...>
Войдите в систему или
зарегистрируйтесь
Уже зарегистрированы? Тогда
авторизируйтесь!
Поделиться в соцсетях:
Читайте нас в Телеграм