Сверхнормативное строительство инженерных сетей |
Организация выполняет функции заказчика (застройщика) по возведению многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями с инженерными сетями.
Нормативные сроки строительства превышены.
Облагается ли налогом на недвижимость сверхнормативное строительство инженерных сетей к встроенным помещениям жилого дома и к жилой части?
Порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость установлен главой 17 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК).
Объектами обложения налогом на недвижимость в соответствии с пунктом 1 статьи 185 НК кроме прочих признаются:
- капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций;
- капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, создание, изменение которых или возникновение, переход прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на которые подлежат государственной регистрации, состоящие на учете (находящиеся на балансе) плательщиков-организаций, до государственной регистрации их создания, изменения или возникновения, перехода на них прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления;
- здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций.
При этом под капитальными строениями (зданиями, сооружениями) понимаются капитальные строения (здания, сооружения), признаваемые таковыми в соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 185 НК, в соответствии с которой капитальным строением (зданием, сооружением) у организаций признается строительная система, предназначенная для проживания и (или) пребывания людей, хранения имущества, производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), выполнения различного вида производственных процессов, перемещения людей и (или) грузов, относимая в установленном порядке к капитальным строениям (зданиям, сооружениям).
Также к капитальным строениям (зданиям, сооружениям) относятся иные объекты, классифицируемые в соответствии с законодательством как здания и сооружения для целей определения нормативных сроков службы основных средств, передаточные устройства - устройства электропередачи и связи, трубопроводы и газопроводы (в том числе магистральные), канализационные, водопроводные сети, илопроводы, цементопроводы и другие объекты, классифицируемые в соответствии с законодательством как передаточные устройства для целей определения нормативных сроков службы основных средств.
Зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, возведение (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией, за исключением реконструкции, осуществляемой без остановки производства (далее в настоящей главе - объекты сверхнормативного незавершенного строительства).
Не признаются объектами обложения налогом на недвижимость объекты сверхнормативного незавершенного строительства, в частности, относящиеся к объектам жилищного строительства, за исключением встроенной, пристроенной, встроенно-пристроенной нежилой части жилого дома, в соответствии с проектной документацией на возведение объекта, сметой (сметной документацией) (подпункт 2.2 пункта 2 статьи 185 НК).
При этом необходимо учитывать следующее.
В соответствии с пунктом 4 Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 03.12.2007 № 25, с изменениями и дополнениями, объект строительства – одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы.
Таким образом, объект строительства, в том числе, жилищного включает в себя инженерные сети.
На основании пункта 2 Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.04.2008 № 18, с изменениями и дополнениями, жилая часть дома – обособленная пространственная часть дома, занятая жилыми помещениями с приходящимися на них вспомогательными и подсобными помещениями, внутридомовыми устройствами общего пользования.
Встроенная нежилая часть дома - обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями и расположенная в объеме дома.
Исходя из вышеизложенного, если при строительстве жилого дома со встроенными помещениями возникают объекты сверхнормативного незавершенного строительства - инженерные сети, то такие объекты сверхнормативного незавершенного строительства, относящиеся к объектам жилищного строительства, в объекты обложения налогом на недвижимость не включаются.
Объекты сверхнормативного незавершенного строительства - инженерные сети, относящиеся к встроенным нежилым частям дома, включаются в объекты налогообложения налогом на недвижимость.
Нормативные сроки строительства превышены.
Облагается ли налогом на недвижимость сверхнормативное строительство инженерных сетей к встроенным помещениям жилого дома и к жилой части?
Порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость установлен главой 17 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК).
Объектами обложения налогом на недвижимость в соответствии с пунктом 1 статьи 185 НК кроме прочих признаются:
- капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций;
- капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, создание, изменение которых или возникновение, переход прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на которые подлежат государственной регистрации, состоящие на учете (находящиеся на балансе) плательщиков-организаций, до государственной регистрации их создания, изменения или возникновения, перехода на них прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления;
- здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций.
При этом под капитальными строениями (зданиями, сооружениями) понимаются капитальные строения (здания, сооружения), признаваемые таковыми в соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 185 НК, в соответствии с которой капитальным строением (зданием, сооружением) у организаций признается строительная система, предназначенная для проживания и (или) пребывания людей, хранения имущества, производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), выполнения различного вида производственных процессов, перемещения людей и (или) грузов, относимая в установленном порядке к капитальным строениям (зданиям, сооружениям).
Также к капитальным строениям (зданиям, сооружениям) относятся иные объекты, классифицируемые в соответствии с законодательством как здания и сооружения для целей определения нормативных сроков службы основных средств, передаточные устройства - устройства электропередачи и связи, трубопроводы и газопроводы (в том числе магистральные), канализационные, водопроводные сети, илопроводы, цементопроводы и другие объекты, классифицируемые в соответствии с законодательством как передаточные устройства для целей определения нормативных сроков службы основных средств.
Зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, возведение (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией, за исключением реконструкции, осуществляемой без остановки производства (далее в настоящей главе - объекты сверхнормативного незавершенного строительства).
Не признаются объектами обложения налогом на недвижимость объекты сверхнормативного незавершенного строительства, в частности, относящиеся к объектам жилищного строительства, за исключением встроенной, пристроенной, встроенно-пристроенной нежилой части жилого дома, в соответствии с проектной документацией на возведение объекта, сметой (сметной документацией) (подпункт 2.2 пункта 2 статьи 185 НК).
При этом необходимо учитывать следующее.
В соответствии с пунктом 4 Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 03.12.2007 № 25, с изменениями и дополнениями, объект строительства – одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы.
Таким образом, объект строительства, в том числе, жилищного включает в себя инженерные сети.
На основании пункта 2 Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.04.2008 № 18, с изменениями и дополнениями, жилая часть дома – обособленная пространственная часть дома, занятая жилыми помещениями с приходящимися на них вспомогательными и подсобными помещениями, внутридомовыми устройствами общего пользования.
Встроенная нежилая часть дома - обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями и расположенная в объеме дома.
Исходя из вышеизложенного, если при строительстве жилого дома со встроенными помещениями возникают объекты сверхнормативного незавершенного строительства - инженерные сети, то такие объекты сверхнормативного незавершенного строительства, относящиеся к объектам жилищного строительства, в объекты обложения налогом на недвижимость не включаются.
Объекты сверхнормативного незавершенного строительства - инженерные сети, относящиеся к встроенным нежилым частям дома, включаются в объекты налогообложения налогом на недвижимость.
<...>
Войдите в систему или
зарегистрируйтесь
Уже зарегистрированы? Тогда
авторизируйтесь!
Поделиться в соцсетях:
Читайте нас в Телеграм