Сделки с недвижимостью на особом контроле за трансфертным ценообразованием

Сделки с недвижимостью на особом контроле за трансфертным ценообразованием |

Автор пресс-служба Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь пресс-служба Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь
Количество просмотров 272
Автор проверка, проверка, трансфертное ценообразование, трансфертное ценообразование, недвижимость недвижимость

Начиная с 2012 года, налоговые органы осуществляют контроль за трансфертным ценообразованием, то есть, оценивают сделки на соответствие рыночным ценам.

Особенности проведения такой оценки (какие сделки оцениваются, какая информация используется для сопоставления условий сделок, какие методы оценки применяются) изложены в отношении сделок, совершенных с 2019 года, в главе 11 Налогового кодекса Республики Беларусь (в редакции, действующей с 01.01.2019), а по сделкам, совершенным в 2012-2018 годах – в статье 30-1 Налогового кодекса (в редакции, действовавшей до 31.12.2019).

Для определения рыночных цен используются следующие методы, которые применяются последовательно:

- метод сопоставимых рыночных цен;

- метод цены последующей реализации;

- затратный метод;

- метод сопоставимой рентабельности;

- метод распределения прибыли.

Особое внимание налоговых органов обращается на сделки по реализации объектов недвижимости.

Так, в ходе проверки организации ООО «Р» инспекцией по Солигорскому району установлено, что в 2016 году организация реализовала два объекта недвижимости: изолированное помещение, и здание розничной торговли. Однако стоимость 1-го квадратного метра реализованных объектов недвижимости была   ниже рыночной стоимости, то есть, минимальной цены 1-го квадратного метра идентичного недвижимого имущества,   более чем на 20 процентов.

Для определения рыночной цены 1-го квадратного метра изолированного помещения инспекция применила метод сопоставимых рыночных цен. Стоимость 1-го квадратного метра изолированного помещения была пересчитана исходя из стоимости идентичного (однородного) недвижимого имуществ.

Для определения рыночной цены 1-го квадратного метра здания розничной торговли в связи с отсутствием сопоставимых сделок в сопоставимых условиях (метод сопоставимых рыночных цен) и отсутствием факта дальнейшей перепродажи (метод цены последующей реализации) инспекция применила затратный метод. Стоимость 1-го квадратного метра здания розничной торговли была пересчитана исходя из фактической себестоимости и валовой рентабельности затрат организаций, осуществляющих сопоставимую деятельность по следующей формуле: (стоимость) = себестоимость + показатель рентабельности.

По итогам проверки в результате контроля применения Организацией трансфертного ценообразования доначислен налог на прибыль в сумме 290 тыс. рублей.


<...>


Полный текст документа находится в платном доступе только для зарегистрированных пользователей. Если у Вас уже есть доступ, пожалуйста, войдите в систему.

Войдите под своей учетной записью


Поделиться в соцсетях:


Возврат к списку



Свежие статьи на портале

1. Изменения в бюджетной классификации |

Согласно постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 04.01.2021 № 3 «Об изменении постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 31 декабря 2008 г. № 208» с 01.01.2021 внесены изменения в бюджетную классификацию.

3. Об отражении сведений о льготах по экологическим платежам |

Министерство по налогам и сборам в связи с выявленными фактами несоблюдения плательщиками порядка заполнения приложения 1 «Сведения о размере и составе использованных льгот» к налоговым декларациям (расчетам) по экологическому налогу за выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух и сброс сточных вод в окружающую среду разъясняет следующее.

4. Для сдающих недвижимость нужно заплатить налог до 22 января. А до конца месяца – еще раз |

Сдающим в аренду квартиры, дачи, гаражи и парковочные места надо до 22 января заплатить подоходный налог за этот месяц. Обычно это надо сделать до начала месяца, но из-за повышения подоходного с 1 января срок уплаты перенесли.

5. Кому из владельцев частных домов положены льготы на электричество для отопления |

Постановлением Совмина от 16.01.2021 № 16 определены критерии малообеспеченности и социальной уязвимости, которые используют, чтобы возместить часть расходов на проведение электроснабжения для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи. Также определен перечень доходов собственника жилья и членов его семьи, которые участвуют в определении среднедушевого дохода.

7. О применении норм Указа от 31 декабря 2020 г. № 512 |

Указом Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2020 г. № 512 «Об изменении Указа Президента Республики Беларусь» (далее — Указ № 512) внесены изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 24 апреля 2020 г. № 143 «О поддержке экономики». МНС прокомментировало нормы Указа.

8. Разъяснение Минэкономики о начислении амортизации и проведении переоценки в 2021 году |

С 1 января 2021 г. начисление амортизации проводится в обычном порядке, проведение переоценки основных средств — по усмотрению организации. В 2020 году амортизацию разрешили не начислять для преодоления негативных последствий пандемии. Теперь срок действия такого права истек, в дальнейшем начисление амортизации производится в общеустановленном порядке.

9. НДС в отношении транспортно-экспедиционных услуг |

В связи с уточнением с 1 января 2021 г. порядка применения нулевой ставки НДС в отношении экспортируемых транспортно-экспедиционных услуг Министерство по налогам и сборам письмом от 15.01.2021 № 2-1-10/00 сообщает.

10. Для физических лиц срок уплаты единого налога за январь 2021 года перенесен на 22.01.2021 |

В связи с внесением изменений в Налоговый кодекс Республики Беларусь для физических лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, единый налог с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц за январь 2021 года исчисляется налоговым органом по новым (увеличенным) ставкам.