Пунктом 1.33. статьи 163 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) до 2019 г. было установлено, что от подоходного налога освобождаются доходы, полученные плательщиками от возмездного отчуждения в течение пяти лет (в том числе путём продажи, мены, ренты) одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности».

Где-то с начала 2018 года, БТИ, регистрируя незавершенные дома, стало называть их в документах «здания неустановленного назначения» - это и позволило считать их «новыми» объектами, не подпадающими под статьи НК, дающими право на применение льготы.

Законом Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон) дано определение незавершенному законсервированному капитальному строению. Так, незавершенное законсервированное капитальное строение – это законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Согласно Закону к основным данным объекта недвижимого имущества, в частности, относятся: инвентарный номер, назначение, местонахождение площадь и (или) другие размеры незавершенного законсервированного капитального строения.

Таким образом, для целей применения льготы назначение незавершенного законсервированного капитального строения имеет определяющее значение.

И как следствие, при продаже незавершенного законсервированного капитального строения, приходилось платить 13 % от дохода.

Т. е. если в договоре купли-продажи, а также в техническом паспорте (регистрационном свидетельстве) будет указано, что это «жилой дом», то налоговая льгота при условии, что это первая продажа за 5 лет, будет применена. Если же в документах будет указано «здание неустановленного назначения», то независимо от того, на каких условиях выделялся участок, гражданин обязан внести этот доход в налоговую декларацию и не позднее 1 марта 2019 года подать её в налоговые органы. Также гражданин может представить в налоговую службу документы, подтверждающие затраты на постройку дома. Они будут учтены при начислении налога.

В проекте новой редакции НК, одобренном депутатами Палаты представителей в первом и втором чтениях, есть изменения, касающиеся тех, кто собирается продать или уже продал законсервированный жилой дом.

В п. 44 ст. 208 в статье „Доходы, освобождаемые от подоходного налога с физических лиц“ предусмотрено освобождение от подоходного налога доходов (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученных плательщиками – налоговыми резидентами Республики Беларусь от возмездного отчуждения, в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного не завершенного строительством капитального строения (здания, сооружения), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома.

Кроме того, п. 14 ст. 4 проекта Закона, которым в НК внесены изменения и дополнения, в целях исключения дискриминации прав граждан при налогообложении одних и тех же доходов предусматривается распространение льготы по освобождению доходов граждан, получаемых от возмездного отчуждения незавершенных строительством капитальных строений, также и на отношения, возникшие до 1 января 2019 года».

Т.е. если плательщиком уже была совершена сделка по продаже недостроенного, дома, коттеджа и по этой сделке не истекли 5 лет и она была единственной такой продажей, обязанности по уплате подоходного налога также не возникнет.