Для начала следует определиться, что есть доходы на самом деле. Ответ можно найти в Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102 (далее — Инструкция № 102).

Заметим, что данная Инструкция определяет порядок формирования в бухгалтерском учете информации о доходах и расходах в организациях. При этом данная Инструкция не касается Национального банка Республики Беларусь, других банков, открытого акционерного общества «Банк развития Республики Беларусь», небанковских кредитно-финансовых организаций, банковских групп, банковских холдингов, страховых и бюджетных организаций.

Следовательно, применение Инструкции № 102 товариществами собственников обязательно и безоговорочно.

В п. 2 данного документа находим такое понятие, как «экономические выгоды», что рассматривается как получение организацией доходов от реализации активов, снижение расходов и иные выгоды, возникающие от использования организацией активов.

В соответствии с п. 1 ст. 177 Жилищного кодекса Республики Беларусь организация собственников имеет право в том числе осуществлять обслуживание общего имущества совместного домовладения собственными силами и (или) заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг, в том числе договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные коммунальные услуги.

Если товарищество собственников (ТС) самостоятельно обслуживает общее имущество членов товарищества собственников, то к таким услугам можно отнести техническое обслуживание, санитарное содержание и т.д.

Такая деятельность признается текущей деятельностью, а в отношении товарищества собственников — и основной, если она не относится к финансовой и инвестиционной деятельности. Эта и другая деятельность приносят доходы товариществу собственников. Но у ТС есть еще и соответствующие расходы, связанные с обслуживанием общего имущества.

Классификация доходов и расходов

Классификация доходов и расходов приводится в гл. 2 Инструкции № 102.

Доходами по текущей деятельности являются выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг, а также прочие доходы по текущей деятельности.

Расходы по текущей деятельности представляют собой часть прямых и косвенных затрат организации, относящихся к доходам по текущей деятельности, полученным организацией в отчетном периоде.

Расходы по текущей деятельности включают в себя затраты, формирующие:

·             себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг;

·             управленческие расходы;

·             расходы на реализацию;

·             прочие расходы по текущей деятельности.

Себестоимость реализованных работ, услуг. Все прямые затраты по текущей деятельности и относящиеся к ним косвенные расходы, связанные с оказанием услуг (например, по техническому обслуживанию, санитарному содержанию), должны учитываться, как и в любой другой организации, в разрезе видов услуг по дебету сч. 20 «Основное производство» и кредиту счетов:

·             10 «Материалы»;

·             60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»;

·             69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению»;

·             70 «Расчеты с персоналом по оплате труда»;

·             других счетов.

Эти затраты, кроме затрат по незавершенному производству, и будут составлять себестоимость реализованных работ или услуг.

Управленческие расходы. Затраты, связанные с управлением товариществом собственников, следует учитывать на сч. 26 «Общехозяйственные затраты». На этом счете товариществу собственников необходимо отражать начисленную амортизацию и затраты на ремонт основных средств управленческого и общехозяйственного назначения, затраты на содержание управленческого персонала, затраты на информационные, аудиторские и другие услуги, другие аналогичные по назначению затраты.

Произведенные товариществом собственников общехозяйственные затраты следует учитывать по дебету сч. 26 «Общехозяйственные затраты» и кредиту сч. 02 «Амортизация основных средств», 10 «Материалы», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» и других счетов.

Прочие расходы по текущей деятельности. Прочие расходы по текущей деятельности учитываются на сч. 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» субсчет 90-10 «Прочие расходы по текущей деятельности».

В состав прочих расходов по текущей деятельности в товариществах собственников могут быть включены:

·             расходы, связанные с реализацией и прочим выбытием запасов (за исключением продукции, товаров) и денежных средств;

·             стоимость запасов, денежных средств, выполненных работ, оказанных услуг, переданных безвозмездно;

·             суммы недостач и потерь от порчи запасов, денежных средств;

·             суммы создаваемых резервов по сомнительным долгам и восстанавливаемые суммы этих резервов;

·             материальная помощь работникам, вознаграждения по итогам работы за год;

·             штрафы, пени по платежам в бюджет, по расчетам по социальному страхованию и обеспечению;

·             неустойки (штрафы, пени) и другие виды санкций за нарушение условий договоров, присужденные судом или признанные организацией, подлежащие к уплате;

·             расходы, связанные с рассмотрением дел в судах;

·             расходы, связанные с чрезвычайными ситуациями;

·             другие расходы по текущей деятельности.

В товариществах собственников могут иметь место расходы по инвестиционной и финансовой деятельности, если учетной политикой предусмотрено ведение таких видов деятельности.

Расходы по инвестиционной деятельности. Расходы по инвестиционной деятельности учитываются по дебету сч. 91 «Прочие доходы и расходы». Сюда включаются:

·             расходы, связанные с реализацией и прочим выбытием инвестиционных активов;

·             суммы недостач и потерь от порчи инвестиционных активов;

·             суммы изменения стоимости инвестиционных активов в результате переоценки, обесценения, признаваемые (расходами) в соответствии с законодательством;

·             стоимость инвестиционных активов, переданных безвозмездно;

·             расходы, связанные с предоставлением во временное пользование (временное владение и пользование) инвестиционной недвижимости;

·             прочие расходы по инвестиционной деятельности.

Расходы по финансовой деятельности. Такого рода расходы следует учитывать на сч. 91 «Прочие доходы и расходы». Они включают в себя, например, проценты, подлежащие к уплате за пользование кредитами, займами (за исключением процентов по кредитам, займам, которые относятся на стоимость инвестиционных активов в соответствии с законодательством), и прочие расходы по финансовой деятельности.

В аналогичном порядке должны классифицироваться и доходы товарищества собственников:

·             доходы по текущей деятельности;

·             доходы по инвестиционной деятельности;

·             доходы по финансовой деятельности.

Доходы по текущей деятельности. Доходами по текущей деятельности в товариществах собственников признается выручка от реализации товаров, работ, услуг, а также прочие доходы по текущей деятельности.

Выручка от выполнения работы, оказания услуги признается в бухгалтерском учете при соблюдении следующих условий:

·             сумма выручки может быть определена;

·             предполагается получение экономических выгод в результате совершения хозяйственной операции;

·             степень готовности или завершенность работы, услуги на отчетную дату может быть определена;

·             расходы, которые произведены при выполнении работы, оказании услуги, и расходы, необходимые для завершения работы, услуги, могут быть определены.

Вспомним, что под экономической выгодой понимается не только их оплата, но в том числе снижение расходов и иные выгоды, возникающие от использования организацией активов.

Выручка от реализации выполненных работ, оказанных услуг отражается в бухгалтерском учете по дебету сч. 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», 50 «Касса», 51 «Расчетные счета», 52 «Валютные счета» и других счетов и кредиту сч. 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» субсчет 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг».

Прочие доходы по текущей деятельности учитываются по дебету сч. 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» субсчет 90-7 «Прочие доходы по текущей деятельности».

В их состав включаются:

·             доходы, связанные с реализацией и прочим выбытием запасов (за исключением продукции, товаров) и денежных средств;

·             суммы излишков запасов, денежных средств, выявленных в результате инвентаризации;

·             стоимость запасов, денежных средств, выполненных работ, оказанных услуг, полученных безвозмездно;

·             доходы, связанные с государственной поддержкой, направленной на приобретение запасов, оплату выполненных работ, оказанных услуг, финансирование текущих расходов;

·             неустойки (штрафы, пени) и другие виды санкций за нарушение условий договоров, присужденные судом или признанные должником, причитающиеся к получению;

·             доходы, связанные с чрезвычайными ситуациями;

·             другие доходы по текущей деятельности.

Доходы по инвестиционной деятельности. Доходы по инвестиционной деятельности учитываются по кредиту сч. 91 «Прочие доходы и расходы», куда включаются:

·             доходы, связанные с реализацией и прочим выбытием инвестиционных активов;

·             суммы излишков инвестиционных активов, выявленных в результате инвентаризации;

·             суммы изменения стоимости инвестиционных активов в результате переоценки, обесценения, признаваемые доходами в соответствии с законодательством;

·             доходы, связанные с государственной поддержкой, направленной на приобретение инвестиционных активов;

·             стоимость инвестиционных активов, полученных безвозмездно;

·             доходы, связанные с предоставлением во временное пользование (временное владение и пользование) инвестиционной недвижимости;

·             проценты, причитающиеся к получению;

·             прочие доходы по инвестиционной деятельности.

Доходы по инвестиционной деятельности учитываются по дебету различных счетов (01, 62, 98 и др.) и кредиту сч. 91 «Прочие доходы и расходы».

...

Подробнее читайте в статье.