Порядок бухгалтерского учета доходных вложений в материальные активы приводится в  п. 8 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50 (далее — Инструкция № 50).

Учет ведется на сч. 03 «Доходные вложения в материальные активы». Он предназначен для обобщения информации о наличии и движении вложений организации в имущество, имеющее материально-вещественную форму, предоставляемое организацией во временное пользование (временное владение и пользование) в качестве инвестиционной недвижимости, по договорам финансовой аренды (лизинга), а также по договорам аренды (за исключением договоров финансовой аренды (лизинга)) имущества (за исключением инвестиционной недвижимости), если деятельность по сдаче данного имущества в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга)) относится к инвестиционной деятельности согласно учетной политике организации.

Данное предложение слишком длинное и весьма трудно для понимания. Попробуем изложить его в несколько иной редакции.

Счет 03 «Доходные вложения в материальные активы» предназначен для обобщения информации о наличии и движении вложений организации в имущество, имеющее материально-вещественную форму (далее — материальные активы), предоставляемое организацией во временное пользование (временное владение и пользование):

·             в качестве инвестиционной недвижимости, по договорам финансовой аренды (лизинга);

·             иное, кроме инвестиционной недвижимости, имущество по договорам аренды (за исключением договоров финансовой аренды (лизинга)). При этом деятельность по сдаче данного имущества в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга)) должна быть отнесена к инвестиционной деятельности учетной политикой организации.

Таким образом, под материальными активами понимается предоставляемая организацией во временное пользование (временное владение и пользование) инвестиционная недвижимость и какое-то иное имущество, кроме инвестиционной недвижимости.

Теперь попробуем разобраться с понятием «инвестиционная недвижимость».

Например, согласно п. 2 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102 (далее — Инструкция № 102), к инвестиционным активам отнесены:

·             основные средства;

·             нематериальные активы;

·             доходные вложения в материальные активы;

·             вложения в долгосрочные активы;

·             оборудование к установке;

·             строительные материалы у заказчика, застройщика.

А в  п. 2 Инструкции по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 25 (далее — Инструкция № 25), приводится определение самого понятия «инвестиционная недвижимость» — это земельные участки, здания, сооружения, изолированные помещения, машино-места (недвижимое имущество), находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организации, которые сданы другим лицам в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга), проката).

Следуя этому определению, приходим к выводу, что инвестиционная недвижимость не может быть передана в финансовую аренду (лизинг).

Но ведь из предназначения сч. 03 «Доходные вложения в материальные активы» следует, что на нем должно учитываться имущество, предоставляемое организацией во временное пользование (временное владение и пользование) в качестве инвестиционной недвижимости, в том числе именно по договорам финансовой аренды (лизинга).

Если это не ошибка в какой-то из инструкций, то при учете доходных вложений в материальные активы следует руководствоваться, пожалуй, Инструкцией № 25.

Как установлено п. 8 Инструкции № 50, к сч. 03 «Доходные вложения в материальные активы» могут быть открыты следующие субсчета:

·             03-1 «Инвестиционная недвижимость»;

·             03-2 «Предметы финансовой аренды (лизинга)»;

·             03-3 «Прочие доходные вложения в материальные активы».

В Инструкции № 50 нет разъяснений, какое конкретно имущество должно учитываться на каждом из приведенных субсчетов.

Следуя логике, можно предположить, что: