Все об учете в товариществах собственников жилья |
Хозяйственными товариществами в силу п. 1 ст. 63 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) признаются коммерческие организации с разделенным на доли (акции) учредителей (участников) уставным фондом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.
Однако товарищества собственников жилья к этой категории товариществ не относятся. В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом вправе, а в установленных законодательством случаях обязаны создавать товарищества собственников. При этом такое товарищество является некоммерческой организацией. Такая же норма содержится и в п. 2 ст. 207 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК). Тем не менее п. 3 ст. 46 ГК предусмотрено, что некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность, но лишь постольку, поскольку она необходима для их уставных целей, ради которых они созданы, соответствует этим целям и отвечает предмету деятельности некоммерческих организаций, либо поскольку она необходима для выполнения государственно значимых задач, предусмотренных в их учредительных документах, соответствует этим задачам и отвечает предмету деятельности данных организаций.
Для отдельных форм некоммерческих организаций
законодательными актами могут быть установлены
требования, предусматривающие их право на занятие
предпринимательской деятельностью только посредством
образования коммерческих организаций и (или) участия в них.
Что касается бухгалтерского учета, то некоммерческие организации обязаны вести бухгалтерский учет на общих основаниях. Однако согласно п. 1 ст. 291 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) организации, применяющие упрощенную систему налогообложения (далее — УСН), вправе вести учет в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН.
Способы организации и ведения бухгалтерского учета в товариществах собственников жилья практически ничем не отличаются от способов организации и ведения бухгалтерского учета в других организациях, однако в товариществах собственников имеются и некоторые особенности. Рассмотрим их подробнее.
В соответствии с п. 8 ст. 207 ЖК имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов (например, дополнительных, целевых), обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
Вступительный взнос — сумма денежных средств, предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников.
Дополнительные взносы — сумма денежных средств, предназначенная для пополнения основных и оборотных средств, покрытия убытков товарищества собственников.
Плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за строго определенные услуги. Плата же за дополнительные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг.
При ведении бухгалтерского учета товарищества собственников ранее могли воспользоваться положениями Инструкции об особенностях организации и ведения бухгалтерского учета, составления и представления бухгалтерской отчетности товариществами собственников, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.12.2008 № 207 (Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30.12.2008 № 207 утратило силу 10.06.2015).
К особенностям ведения бухгалтерского учета товариществами собственников были отнесены:
а) учет средств, поступающих в товарищество собственников в виде вступительных и иных (в том числе дополнительных) взносов членов товарищества собственников, платежей членов товарищества собственников, субсидий, прочих поступлений. Все эти поступления следовало учитывать на сч. 86 «Целевое финансирование» на соответствующих субсчетах:
• «Вступительные и иные взносы членов товарищества собственников»;
• «Компенсации (субсидии) по оплате жилищно-коммунальных услуг»;
• «Скидки льготным категориям населения»;
• «Поступления от хозяйственной деятельности»;
• «Прочие целевые поступления»;
б) учет выручки, полученной от реализации работ, услуг, которая должна была отражаться на сч. 90 «Реализация».
При этом предусматривался следующий порядок учета затрат:
• по основной деятельности (в том числе расходы по обслуживанию производства, управлению и др.) — с использованием сч. 29 «Обслуживающие производства»;
• по хозяйственной деятельности — с использованием сч. 20 «Основное производство».
Затраты, учтенные на сч. 29 «Обслуживающие производства», списывались в дебет сч. 86 «Целевое финансирование», а затраты, учтенные на сч. 20 «Основное производство», — в дебет сч. 90 «Реализация».
Надо полагать, что на сч. 29 «Обслуживающие производства» учитывались затраты по техническому обслуживанию жилого дома, а на сч. 20 «Основное производство» — затраты, возникающие при ведении предпринимательской деятельности, которая названа хозяйственной деятельностью.
Какие из перечисленных поступлений следует учитывать как доходы организации?
В соответствии с требованиями Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102 (далее — Инструкция № 102), доходы в зависимости от их характера, условий осуществления и направлений деятельности организации подразделяются на:
• доходы по текущей деятельности (сч. 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности»);
• доходы по инвестиционной деятельности (сч. 91 «Прочие доходы и расходы»);
• доходы по финансовой деятельности (сч. 91 «Прочие доходы и расходы»).
Согласно п. 6, 13-15 Инструкции № 102 доходами являются:
а) по текущей деятельности — выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг, а также прочие доходы по текущей деятельности, в том числе:
• доходы, связанные с реализацией и прочим выбытием запасов (за исключением продукции, товаров);
• суммы излишков запасов, денежных средств, выявленных в результате инвентаризации;
• доходы, связанные с государственной поддержкой, направленной на финансирование текущих расходов;
• неустойки (штрафы, пени) и другие виды санкций за нарушение условий договоров, присужденные судом или признанные должником, причитающиеся к получению;
• другие доходы;
б) по инвестиционной деятельности — доходы, связанные с реализацией и прочим выбытием инвестиционных активов, суммы излишков инвестиционных активов, выявленных в результате инвентаризации и др.;
в) по финансовой деятельности — доходы, связанные с выпуском, размещением, обращением и погашением долговых ценных бумаг собственного выпуска (в случае если организация не является профессиональным участником рынка ценных бумаг) и др.
Пунктом 18 Инструкции № 102 установлено, что выручка от выполнения работы, оказания услуги признается в бухгалтерском учете при соблюдении следующих условий:
• сумма выручки может быть определена;
• организацией предполагается получение экономических выгод в результате совершения хозяйственной операции;
• степень готовности или завершенность работы, услуги на отчетную дату может быть определена;
• расходы, которые произведены при выполнении работы, оказании услуги, и расходы, необходимые для завершения работы, услуги, могут быть определены.
<...>