Сдача в субаренду жилья для краткосрочного проживания |
Основным видом деятельности организации является сдача в аренду жилых помещений, взятых в аренду у физических лиц, для краткосрочного проживания представителей юридических лиц. Обязана ли организация при аренде жилых помещений у физических лиц обеспечить наличие в каждом жилом объекте книги замечаний и предложений? Кто является плательщиком налога на недвижимость в описанной ситуации?
В соответствии с Общегосударственным классификатором Республики Беларусь ОКРБ 005-2011 «Виды экономической деятельности», утвержденным постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 05.12.2011 № 85, предоставление жилья на посуточной или понедельной основе, главным образом на краткосрочные периоды пребывания, в отдельных изолированных помещениях, состоящих из полностью меблированных комнат, предназначенных для проживания, питания, сна, включая кухонные принадлежности или полностью оснащенные кухни (квартиры в виде апартаментов или квартиры, расположенные в отдельно стоящих многоэтажных зданиях или блоках), относится к коду 55200 «Предоставление жилья на выходные дни и прочие периоды краткосрочного проживания».
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.03.2005 № 285 (далее — Постановление № 285) утверждено Положение о порядке выдачи, регистрации, ведения и хранения книги замечаний и предложений. Согласно п. 12 указанного Положения книга замечаний и предложений ведется в организации, ее обособленных подразделениях, расположенных вне места нахождения организации, у индивидуального предпринимателя, а также в местах реализации ими товаров, выполнения работ, оказания услуг. Перечень мест реализации организациями, индивидуальными предпринимателями товаров, выполнения работ, оказания услуг, в которых ведется книга замечаний и предложений, утвержден Постановлением № 285. В данный перечень в том числе включены объекты бытового обслуживания.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.11.2014 № 1108 утверждено Положение о государственном информационном ресурсе «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» (далее — Положение), которым определен перечень видов бытовых услуг, подлежащих включению в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» (приложение к Положению), с указанием кодов общегосударственного классификатора Республики Беларусь ОКРБ 007-2012 «Классификатор продукции по видам экономической деятельности», утвержденного постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 28.12.2012 № 83 (далее — ОКРБ 007-2012). Услуги по временному проживанию классифицируются в разделе 55 ОКРБ 007-212, который, в свою очередь, не поименован в приложении к Положению. Следовательно, при оказании таких услуг нет необходимости обеспечивать хранение и ведение книги замечаний и предложений в каждом объекте оказания таких услуг
Частью 1 п. 1 ст. 185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) предусмотрено, что объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, а также машино-места, расположенные на территории Республики Беларусь и принадлежащие плательщикам — физическим лицам. При этом если арендатором (пользователем) по указанным капитальным строениям выступает организация, то они признаются объектами налогообложения у этой организации (арендатора, пользователя) (ч. 1 п. 1 ст. 184 НК). Таким образом, в описываемой ситуации плательщиком налога на недвижимость признается организация.
Однако п. 1.1 ст. 186 НК определено, что организации имеют право на льготу в виде освобождения от налога на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям) жилищного фонда организаций негосударственной формы собственности только в случае, когда они используются для проживания физическими лицами.
<...>