Организация в ноябре 2018 г. арендовала помещение у индивидуального предпринимателя (далее — ИП). В договоре не прописана оценочная стоимость помещения. Как исчислить налог на недвижимость?

Если стоимость объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу, в целях исчисления налога на недвижимость в текущем году не определена организацией по государственной регистрации и (или) не указана в договоре аренды, то право ее определения предоставлено налоговым органам, а также организациям-арендаторам, взявшим капитальные строения в аренду (пользование) у физических лиц (в части таких капитальных строений). Определяться стоимость такого объекта может:

а) путем индексации стоимости объекта, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, с использованием коэффициентов изменения стоимости зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам, на 1 января каждого года (далее — коэффициенты переоценки зданий и сооружений). Эти коэффициенты доводятся Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь до сведения Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь не позднее 10 февраля текущего года (п. 2, п. 3.2.1 Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 № 187 (далее — Положение № 187)).

На 1 января 2019 г. такие коэффициенты утверждены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22.01.2019 № 4 «Об установлении коэффициентов изменения стоимости зданий и сооружений» (далее — Постановление № 4).

Постановлением № 4 установлены следующие коэффициенты изменения стоимости капитальных строений (зданий и сооружений (их частей), в том числе жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), нежилых помещений, хозяйственных построек, гаражей, иных зданий и сооружений, включая не завершенные строительством, машино-мест, принадлежащих физическим лицам):