Аренда недвижимости: возникновение обязательства |

У организации заключен договор аренды с марта по июнь. Когда у организации возникают обязательства по налогу на недвижимость?
В соответствии с п. 4 ст. 232 НК при признании плательщиками налога на недвижимость отдельных организаций, в том числе бюджетных, на основаниях, указанных в ст. 226 НК, исчисление и уплата налога в таких случаях производятся с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место признание организаций плательщиками налога на недвижимость.
Статьей 226 НК предусмотрено, что по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями:
· в финансовую аренду (лизинг), определяемую в соответствии с законодательством как финансовый лизинг, у белорусских организаций, — плательщиком признается организация, у которой такие капитальные строения (здания, сооружения), их части находятся на балансе по условиям договора финансовой аренды (лизинга);
· в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), — плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель);
· в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, — плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель), за исключением случая, указанного в части второй настоящего пункта.
При этом годовая сумма налога на недвижимость увеличивается на суммы налога на недвижимость, исчисленные исходя из остаточной стоимости или стоимости, отраженной в бухгалтерском учете (в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения), капитальных строений (зданий, сооружений), их частей при признании плательщиками налога на недвижимость отдельных организаций, в том числе бюджетных, на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место признание организаций плательщиками налога на недвижимость, и ставки налога на недвижимость, рассчитываемой на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего налогового периода (п. 4 ст. 232 НК).
Исчисление налога на недвижимость по указанным капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям и у указанных организаций прекращается с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имела место утрата организациями статуса плательщика налога на недвижимость (п. 5 ст. 232 НК).
Плательщиками-организациями, на которых распространяются положения п. 4–8 ст. 232 НК, соответствующие изменения и дополнения вносятся в налоговую декларацию (расчет) по налогу на недвижимость не позднее 20-го числа третьего месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имели место обстоятельства, указанные в п. 4–8 и ч. 2 п. 9 ст. 232 НК соответственно (п. 2 ст. 233 НК).
Уплата налога на недвижимость производится плательщиками-организациями по их выбору один раз в год в размере исчисленной годовой суммы налога не позднее 22 марта налогового периода или ежеквартально не позднее 22-го числа третьего месяца каждого квартала в размере одной четвертой исчисленной годовой суммы налога (п. 3 ст. 233 НК).
Таким образом, при заключении договора аренды сроком с марта 2020 г. по июнь 2020 г. организация признается плательщиком налога на недвижимость в течение II квартала, декларация (расчет) по налогу на недвижимость подается не позднее 20 июня 2020 г., уплата налога производится не позднее 22 июня 2020 г.
<...>