Аренда или найм |
Заключение договоров найма юридическими лицами, снимающими жилые помещения частного жилищного фонда граждан, вместо договора аренды является ошибкой.
Отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь (ЖК). Согласно ч. 2 п. 2 ст. 49 ЖК нанимателем жилого помещения может быть только гражданин. А юридическое лицо нанимателем жилого помещения выступать не должно, поскольку не нуждается в улучшении жилищных условий, фактически не может проживать и использовать жилое помещение по назначению.
Собственники жилых помещений (граждане и юридические лица) согласно п. 2 ст. 154 ЖК имеют право сдавать жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, гражданам – по договору найма, организациям – по договору аренды.
Форма договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191. В соответствии с ним договор аренды вступает в силу с даты его регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
В соответствии с требованиями подпункта 1.6 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 № 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, машино-мест» местные исполнительные и распорядительные органы обязаны зарегистрировать договор аренды жилого помещения в двухдневный срок, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – в десятидневный срок с даты его представления физическим лицом по установленной форме.
Процедура регистрации договора аренды жилого помещения бесплатная.
<...>