Как рассчитать земельный налог ТС |
Рассмотрим достаточно типовую ситуацию с которой сталкиваются товарищества собственников.
Товарищество собственников (ТС) обслуживает многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями.
Решением Мингорисполкома ТС в постоянное пользование выделен земельный участок под застройкой для эксплуатации и обслуживания здания многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
Товарищество собственников (ТС) обслуживает многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями.
Решением Мингорисполкома ТС в постоянное пользование выделен земельный участок под застройкой для эксплуатации и обслуживания здания многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
В техническом паспорте общая площадь квартир приведена двумя значениями «по СНБ» и не «по СНБ».
Для целей исчисления земельного налога, какая площадь здания относится к площади жилых помещений для расчета доли (части) земельного участка, по функциональному использованию относящегося к жилой многоквартирной зоне, а какая площадь здания относится к площади нежилых помещений для расчета доли (части) земельного участка, по функциональному назначению относящегося к общественно – деловой зоне?
Чем следует руководствоваться при расчете размера земельного налога: общим техническим паспортом дома или свидетельствами о государственной регистрации и техническими паспортами на каждый объект собственности?
Пунктом 8 статьи 195 Налогового Кодекса Республики Беларусь (далее - НК) расчет площади частей земельного участка, приходящихся на соответствующее функциональное использование, по которым предусмотрены разные ставки земельного налога, производится путем деления общей площади земельного участка на общую площадь всех капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на этом земельном участке, и умножения на общую площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест с соответствующим функциональным использованием, по которому установлена отдельная ставка налога.
Так как непосредственно в НК не закреплены нормы о том, что понимать под термином "площадь жилых и нежилых помещений", то организации необходимо руководствоваться нормами пункта 2 статьи 1 НК, согласно которым институты, понятия и термины гражданского и других отраслей права, используемые в НК, применяются в тех значениях, в каких они используются в этих отраслях права, если иное не установлено НК.
Определение данного термина содержится в ряде нормативных правовых актах, таких как Жилищный кодекс Республики Беларусь, строительные нормы Республики Беларусь "Жилые здания" (СНБ 3.02.04-03), утвержденные приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.08.2003 № 165 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве".
Исходя из изложенного, расчет площади частей земельного участка, приходящихся на соответствующее функциональное использование осуществляется с учетом вышеуказанных нормативных правовых актов.
В соответствии с подпунктом 2.72 пункта 2 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11 (в ред. от 27.10.2015) технический паспорт является документом, содержащим технические характеристики недвижимого имущества (описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер (при его наличии), адрес (местонахождение) и другие данные об объекте). И, соответственно, данный документ не может быть использован в качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект недвижимости.
Право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации (пункт 3 статьи 8 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).
Учитывая изложенное, сведения о размере жилой или нежилой площади на объект недвижимости определяется на основании технического паспорта.
Для целей исчисления земельного налога, какая площадь здания относится к площади жилых помещений для расчета доли (части) земельного участка, по функциональному использованию относящегося к жилой многоквартирной зоне, а какая площадь здания относится к площади нежилых помещений для расчета доли (части) земельного участка, по функциональному назначению относящегося к общественно – деловой зоне?
Чем следует руководствоваться при расчете размера земельного налога: общим техническим паспортом дома или свидетельствами о государственной регистрации и техническими паспортами на каждый объект собственности?
Пунктом 8 статьи 195 Налогового Кодекса Республики Беларусь (далее - НК) расчет площади частей земельного участка, приходящихся на соответствующее функциональное использование, по которым предусмотрены разные ставки земельного налога, производится путем деления общей площади земельного участка на общую площадь всех капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на этом земельном участке, и умножения на общую площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест с соответствующим функциональным использованием, по которому установлена отдельная ставка налога.
Так как непосредственно в НК не закреплены нормы о том, что понимать под термином "площадь жилых и нежилых помещений", то организации необходимо руководствоваться нормами пункта 2 статьи 1 НК, согласно которым институты, понятия и термины гражданского и других отраслей права, используемые в НК, применяются в тех значениях, в каких они используются в этих отраслях права, если иное не установлено НК.
Определение данного термина содержится в ряде нормативных правовых актах, таких как Жилищный кодекс Республики Беларусь, строительные нормы Республики Беларусь "Жилые здания" (СНБ 3.02.04-03), утвержденные приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.08.2003 № 165 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве".
Исходя из изложенного, расчет площади частей земельного участка, приходящихся на соответствующее функциональное использование осуществляется с учетом вышеуказанных нормативных правовых актов.
В соответствии с подпунктом 2.72 пункта 2 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11 (в ред. от 27.10.2015) технический паспорт является документом, содержащим технические характеристики недвижимого имущества (описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер (при его наличии), адрес (местонахождение) и другие данные об объекте). И, соответственно, данный документ не может быть использован в качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект недвижимости.
Право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации (пункт 3 статьи 8 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).
Учитывая изложенное, сведения о размере жилой или нежилой площади на объект недвижимости определяется на основании технического паспорта.
<...>
Войдите в систему или
зарегистрируйтесь
Уже зарегистрированы? Тогда
авторизируйтесь!
Поделиться в соцсетях:
Читайте нас в Телеграм