Организация выполняет функции заказчика при строительстве объекта. Объект включен в государственную инвестиционную программу в целом, а приемка в эксплуатацию происходит частями по очередям строительства. Решениями уполномоченных государственных органов заказчику предоставляются для строительства земельные участки частями по ходу строительства и не всегда совпадают с физическими границами очередей строительства.

Организация теряет право на льготу по земельному налогу по выделяемым земельным участкам с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию каждой очереди строительства объекта или ввода всего объекта в целом?

Льготы по земельному налогу установлены ст. 239 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК).

Так, освобождаются от земельного налога у плательщиков-организаций:

1) земельные участки, предоставляемые для строительства и обслуживания жилых домов организациям, за исключением площадей земельного участка, приходящихся на встроенную, пристроенную, встроенно-пристроенную нежилую часть дома в соответствии с проектной документацией на возведение объекта, сметой (сметной документацией), — на период с 1-го числа месяца, следующего за месяцем:

·             принятия уполномоченным государственным органом решения, являющегося основанием для возникновения или перехода прав на земельный участок, по месяц включительно, на который приходится дата приемки объектов в эксплуатацию;

·             в котором плательщик имеет право осуществлять пользование земельным участком в соответствии с законодательством (в случае, когда в соответствии с законодательством решение, указанное в абз. 2 п. 1.16 ст. 239 НК, не требуется), по месяц включительно, на который приходится дата приемки объектов в эксплуатацию;

·             на который приходится начало выполнения проектных работ (в случае, когда строительство (реконструкция) объектов осуществляется на земельном участке, предоставленном ранее для иных целей), по месяц включительно, на который приходится дата приемки объектов в эксплуатацию (п. 1.16 ст. 239 НК);

2) земельные участки (части земельных участков), на которых расположены впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения), их части в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию в порядке, установленном в соответствии с законодательством (п. 1.30 ст. 239 НК).

Освобождение от земельного налога у плательщиков-организаций предоставляется с 1-го числа месяца, в котором возникло право на льготу. При утрате в течение календарного года права на льготу исчисление земельного налога производится начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем утраты этого права. При этом месяцем, в котором утрачено право на льготу, является месяц, на который приходится последний день действия льготы (п. 9 ст. 243 НК).

В ст. 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» дано определение термина «очередь строительства», согласно которому:

·             очередь строительства — это определенная проектной документацией на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта часть объекта основного назначения, которая может самостоятельно эксплуатироваться и обеспечивать в числе прочего безопасность его эксплуатации, выпуск продукции, производство работ, оказание услуг, а также может включать один или несколько пусковых комплексов.

Капитальное строение (здание, сооружение) — это любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ст. 1 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации имущества, прав на него и сделок с ним»).

Таким образом, очередь строительства — это часть объекта, которая может эксплуатироваться самостоятельно, то есть это часть строящегося капитального строения.

Соответственно организация теряет право на льготу по земельному налогу по выделяемым земельным участкам с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию части капитального строения, а именно каждой очереди строительства объекта.