Льгота для пусковых комплексов |
В проектной документации на строительство объекта выделено два пусковых комплекса, указаны отдельные нормативные сроки на строительство каждого комплекса.
Первый пусковой комплекс принят в эксплуатацию в установленные в проектной документации нормативные сроки. При строительстве второго комплекса нормативные сроки превышены.
Вправе ли организация применить льготу по подпункту 1.11 пункта 1 статьи 186 НК в части здания, созданного первым пусковым комплексом?
Статьей 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З) установлены следующие термины с определениями:
- объект строительства - одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы;
- очередь строительства - определенная проектной документацией на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта часть объекта основного назначения, которая может самостоятельно эксплуатироваться и обеспечивать в числе прочего выпуск продукции, производство работ, оказание услуг, а также может включать один или несколько пусковых комплексов.
Учитывая, что в целях НК к капитальным строениям (зданиям, сооружениям) сверхнормативного незавершенного строительства признается не объект строительства в целом, а отдельное капитальное строение (здание, сооружение), по которому превышены нормативные сроки строительства, установленные проектной документацией, соблюдение нормативного срока строительства следует проверять по каждому капитальному строению.
Подпунктом 1.11 пункта 1 статьи 186 НК определено, что освобождаются от налога на недвижимость впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения) организаций в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10), объектом учета (частью объекта строительства) является каждое отдельно строящееся здание, сооружение, инженерные сети и другие объекты, стоимость строительства которых выделена в составе сводного сметного расчета и на строительство которых составлена объектная смета, а также встроенные и пристроенные объекты.
Согласно пункту 40 Инструкции № 10 после приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию и утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию в бухгалтерском учете формируется стоимость объекта (каждой части объекта) и стоимость оборудования путем суммирования прямых и косвенных затрат (доли косвенных затрат).
При приемке объекта в эксплуатацию по пусковым комплексам или очередям стоимость частей объекта, входящих в пусковой комплекс или очередь, формируется по сумме прямых затрат и доли косвенных затрат, имеющихся на момент приемки.
Бухгалтерский учет законченных вложений в долгосрочные активы регламентирован главой 4 Инструкции № 10.
Порядок приемки в эксплуатацию законченных возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством и подготовленных к эксплуатации (в том числе выпуску продукции, производству работ, оказанию услуг) объектов строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов определен Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 (далее – Положение).
Приемка в эксплуатацию выделенных в проектной документации очередей строительства, пусковых комплексов осуществляется в порядке, предусмотренном для приемки объекта в целом, с составлением отдельных актов приемки на каждые принимаемые в эксплуатацию очередь строительства, пусковой комплекс (п. 4 Положения).
Для применения рассматриваемой льготы по налогу на недвижимость необходимо соблюдение следующих условий:
- - объект должен признаваться для целей исчисления налога на недвижимость капитальным строением (зданием, сооружением);
- - в отношении капитального строения (здания, сооружения) должна быть соблюдена процедура приемки объекта в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством;
- - от даты приемки объекта в эксплуатацию не должен истечь годичный период.
<...>
Войдите в систему или
зарегистрируйтесь
Уже зарегистрированы? Тогда
авторизируйтесь!
Поделиться в соцсетях:
Читайте нас в Телеграм