О чем нужно помнить покупая недвижимость на аукционе |
Кризис больно ударил не только по застройщикам. Из-за падения реальных доходов многим потенциальным покупателям пришлось отложить жилищный вопрос до лучших времен. Те же, кто все-таки готов вложиться в недвижимость, ищут способы сэкономить. Одна из таких возможностей — участие в аукционе. Здесь есть, из чего выбрать: в открытой продаже находятся муниципальное жилье, квартиры бывшие в залоге у банков, имущество разорившихся компаний. Если постараться, на торгах можно купить жилплощадь на 10-30% дешевле ее рыночной стоимости.
Несомненно, аукционы и конкурсы по недвижимости – это удобный способ покупки жилой или нежилой недвижимости, причем как для продавца, так и для покупателя.
Однако приобретая недвижимость на аукционах, гражданам следует помнить о некоторых «подводных камнях» со стороны налогового законодательства.
1. Коэффициенты к ставке налога на недвижимость по неиспользуемым строениям.
Областные Советы депутатов имеют право увеличивать (но не более чем в десять раз) ставки налога на недвижимость по неиспользуемым (неэффективно используемым) капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, включенным в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества.
Под неиспользуемыми капитальными строениями (зданиями, сооружениями), их частями понимаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, принадлежащие физическим лицам, в том числе являющимся индивидуальными предпринимателями, и не используемые ими более девяти месяцев суммарно в течение двенадцати предшествующих календарных месяцев в целях, связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, в предпринимательской деятельности, а также путем предоставления этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в аренду (финансовую аренду (лизинг), иное возмездное или безвозмездное пользование.
Таким образом, приобретение нежилых объектов недвижимости и неиспользование их более девяти месяцев в течение двенадцати предшествующих календарных месяцев, может повлечь включение данных объектов в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества, и как следствие, уплату налога на недвижимость в повышенном размере (в 10 раз).
2. Отсутствие льгот
Обращаем внимание граждан, приобретающих на аукционах нежилое недвижимое имущество с условием аукциона – проведение реконструкции под жилое помещение и (или) для ведения личного подсобного хозяйства.
До момента изменения целевого назначения капитальных строений и перевода их из нежилых в жилые здания, физические лица не имеют права на льготы, предусмотренные статьей 186 Налогового кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой освобождаются от уплаты налога на недвижимость объекты недвижимости, принадлежащие отдельным категория граждан (пенсионерам, инвалидам и т.п.), так как освобождения от налога на недвижимость не распространяются на капитальные строения (здания, сооружения), их части, а также машино-места, принадлежащие физическим лицам, если они предназначены и (или) используются для осуществления предпринимательской деятельности.
Таким образом, приобретая объекты недвижимости на аукционе, необходимо реально оценивать последствия совершения такой сделки и свои финансовые возможности использования таких объектов, так как неиспользование объектов недвижимости (неэффективное использование) может повлечь увеличение налоговой нагрузки.
Несомненно, аукционы и конкурсы по недвижимости – это удобный способ покупки жилой или нежилой недвижимости, причем как для продавца, так и для покупателя.
Однако приобретая недвижимость на аукционах, гражданам следует помнить о некоторых «подводных камнях» со стороны налогового законодательства.
1. Коэффициенты к ставке налога на недвижимость по неиспользуемым строениям.
Областные Советы депутатов имеют право увеличивать (но не более чем в десять раз) ставки налога на недвижимость по неиспользуемым (неэффективно используемым) капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, включенным в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества.
Под неиспользуемыми капитальными строениями (зданиями, сооружениями), их частями понимаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, принадлежащие физическим лицам, в том числе являющимся индивидуальными предпринимателями, и не используемые ими более девяти месяцев суммарно в течение двенадцати предшествующих календарных месяцев в целях, связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, в предпринимательской деятельности, а также путем предоставления этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в аренду (финансовую аренду (лизинг), иное возмездное или безвозмездное пользование.
Таким образом, приобретение нежилых объектов недвижимости и неиспользование их более девяти месяцев в течение двенадцати предшествующих календарных месяцев, может повлечь включение данных объектов в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества, и как следствие, уплату налога на недвижимость в повышенном размере (в 10 раз).
2. Отсутствие льгот
Обращаем внимание граждан, приобретающих на аукционах нежилое недвижимое имущество с условием аукциона – проведение реконструкции под жилое помещение и (или) для ведения личного подсобного хозяйства.
До момента изменения целевого назначения капитальных строений и перевода их из нежилых в жилые здания, физические лица не имеют права на льготы, предусмотренные статьей 186 Налогового кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой освобождаются от уплаты налога на недвижимость объекты недвижимости, принадлежащие отдельным категория граждан (пенсионерам, инвалидам и т.п.), так как освобождения от налога на недвижимость не распространяются на капитальные строения (здания, сооружения), их части, а также машино-места, принадлежащие физическим лицам, если они предназначены и (или) используются для осуществления предпринимательской деятельности.
Таким образом, приобретая объекты недвижимости на аукционе, необходимо реально оценивать последствия совершения такой сделки и свои финансовые возможности использования таких объектов, так как неиспользование объектов недвижимости (неэффективное использование) может повлечь увеличение налоговой нагрузки.
<...>
Войдите в систему или
зарегистрируйтесь
Уже зарегистрированы? Тогда
авторизируйтесь!
Поделиться в соцсетях:
Читайте нас в Телеграм