Расчет налога на недвижимость при аренде помещений у физлица |
Юридическое лицо арендовало помещение в ноябре 2018 г. у ИП. В договоре не прописана оценочная стоимость помещения. Как посчитать налог на недвижимость?
Если стоимость объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу, в целях исчисления налога на недвижимость в текущем году не определена организацией по государственной регистрации и (или) не указана в договоре аренды, то право ее определения предоставлено налоговым органам, а также организациям - арендаторам, взявшим капитальные строения в аренду (пользование) у физических лиц (в части таких капитальных строений). Определяться стоимость такого объекта может:
а) путем индексации стоимости объекта, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, с использованием коэффициентов изменения стоимости зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам, на 1 января каждого года (далее - коэффициенты переоценки зданий и сооружений). Эти коэффициенты доводятся Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь до сведения Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь не позднее 10 февраля текущего года (п. 2, подп. 3.2.1 п. 3 Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 марта 2008 г. № 187, далее - Положение № 187).
На 1 января 2019 г. такие коэффициенты утверждены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22.01.2019 № 4 "Об установлении коэффициентов изменения стоимости зданий и сооружений" (далее - Постановление № 4).
Постановлением № 4 установлены следующие коэффициенты изменения стоимости капитальных строений (зданий и сооружений (их частей), в том числе жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), нежилых помещений, хозяйственных построек, гаражей, иных зданий и сооружений, включая не завершенные строительством, машино-мест, принадлежащих физическим лицам:
жилищный фонд - 1,1146;
нежилые сооружения - 1,1300.
<...>