В настоящей статье излагаются особенности определения даты составления акта о приеме-передаче основных средств (далее — акт) в одностороннем порядке.

Акт может заполняться как обеими сторонами (организацией-сдатчиком и организацией-получателем), так и одной из сторон.

В одностороннем порядке акт заполняется организацией-получателем в следующих случаях:

1)        объект основных средств (далее — ОС) приобретен (получен) у:

·             стороны, которая учитывала этот актив не в составе ОС (например, как товар, средства в обороте и т.д.);

·             физического лица;

·             нерезидента;

2)        если объект ОС создан (построен) организацией, оприходован в результате выявления излишков при инвентаризации.

Акт оформляется обеими сторонами в случае, если у организации-сдатчика выбывает бывшее в эксплуатации ОС и для организации-получателя поступающий объект тоже является ОС. Акт составляется организацией-сдатчиком в двух экземплярах по одному для каждой из сторон и передается организации-получателю для дальнейшего оформления.

Форма акта определена приложением 1 к постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 22.04.2011 № 23 «Об установлении форм акта о приеме-передаче основных средств, акта о приеме-передаче нематериальных активов и утверждении Инструкции о порядке заполнения акта о приеме-передаче основных средств и акта о приеме-передаче нематериальных активов».

При заполнении акта важно обратить внимание на отдельные особенности при указании даты составления акта, поскольку она зависит от основания поступления объекта ОС, а также необходимости его государственной регистрации в установленных законодательством случаях.

Правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него, а также сделок с ним в пределах Республики Беларусь с целью признания и защиты государством зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок установлены Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее — Закон № 133-З).

Объектами государственной регистрации являются:

·             создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;

·             возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в том числе долей в правах, за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом № 133-З и иными законодательными актами;

·             сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной регистрации (ст. 4 Закона № 133-З).

При покупке недвижимого имущества реализуются два регистрационных действия, а именно регистрация:

·             факта приобретения имущества;

·             возникновения права собственности на имущество.