Определение размера арендной платы и срок подачи деклараций при аренде земельного участка |
Организации в июле 2017 г. предоставлен в аренду земельный участок в г. Минске решением Мингорисполкома сроком до 31.10.2019. В августе 2018 г. организация обратилась в Мингорисполком с просьбой пересмотреть годовую арендную плату на землю в связи со вступлением в силу решения Мингорисполкома от 24.05.2018 № 1732 «Об установлении результатов кадастровой оценки земель г. Минска». Арендная плата была пересмотрена, и заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. Изменения в договор зарегистрированы в БРТИ 10.08.2018. Необходимо ли организации подавать уточненный расчет суммы арендной платы в налоговые органы? Какие следует соблюсти сроки уплаты арендной платы в таком расчете с учетом того, что арендная плата за землю в 2018 году менялась?
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 32 Кодекса Республики Беларусь о земле пользование земельными участками в Республике Беларусь является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог или арендная плата.
За пользование земельными участками, находящимися в аренде, уплачивается арендная плата.
Из норм, определенных в ч. 1 п. 1 ст. 192, абз. 3 ч. 1 ст. 193 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК), следует, что факт получения земельного участка в аренду не влечет каких-либо последствий для арендатора в части исчисления и уплаты земельного налога.
Таким образом, при аренде земельного участка земельный налог не уплачивается, а уплачивается арендная плата.
Порядок взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, установлен Указом Президента Республики Беларусь от 01.03.2010 № 101 «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее — Указ № 101).
Основанием для исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, являются (п. 1.8 Указа № 101):
· решение местного исполкома или администрации СЭЗ о предоставлении земельного участка в аренду (далее — решение);
· свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, подтверждающее переход права аренды на земельный участок (доли в праве аренды на земельный участок);
· договор аренды земельного участка, заключенный с победителем аукциона либо единственным участником несостоявшегося аукциона;
· соглашение об изменении договора аренды земельного участка — зарегистрированные в установленном законодательством порядке.
Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, определяется местным исполкомом, администрацией СЭЗ (п. 1.1 Указа № 101) при:
· предоставлении земельного участка в аренду;
· продлении срока аренды земельного участка;
· заключении соглашения об изменении договора аренды земельного участка, предусматривающего изменение размера ежегодной арендной платы за него;
· заключении договора аренды земельного участка с победителем аукциона либо единственным участником несостоявшегося аукциона.
Арендная плата исчисляется и уплачивается согласно ч. 1 п. 1.9 Указа № 101:
<...>