Если арендная ставка была ошибочно установлена без учета налога... |
Может ли арендодатель требовать от арендатора дополнительного возмещения налога на добавленную стоимость (далее — НДС), если арендная ставка была ошибочно им установлена без учета налога?
Обязанность по включению НДС в стоимость аренды лежит на арендодателе. Ошибочное невключение НДС в стоимость не влияет на изменение арендной платы.
Как следует из определения договора аренды, имущество передается от арендатора к арендодателю за определенную плату (ст. 577 ГК). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются соглашением сторон. В данном случае арендная плата была установлена в твердой сумме вносимых периодических платежей, что соответствует п. 1 ст. 585 ГК.
Согласно п. 2 ст. 394 ГК изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством либо в установленном законодательством порядке.
Таким образом, если арендодатель хочет изменить цену договора, ему придется вносить изменения в заключенное сторонами соглашение. Из анализа ст. 420 ГК следует, что изменение договора в данном случае возможно только по соглашению сторон.
Что касается нарушения порядка уплаты НДС, то согласно принципу обязательности налогообложения в Республике Беларусь каждое лицо обязано уплачивать законно установленные налоги, сборы (пошлины), по которым это лицо признается плательщиком. Данному принципу соответствуют положения ст. 42 НК, где установлено, что исполнение налогового обязательства осуществляется непосредственно плательщиком (абз. 2 п. 2 ст. 42 НК). При этом плательщик самостоятельно исчисляет сумму налога, подлежащего уплате, исходя из налоговой базы, налоговой ставки и налоговых льгот (ст. 36 НК).
Пунктом 3 ст. 128 НК установлено, что сумма налога на добавленную стоимость предъявляется плательщиком при реализации покупателю товаров (работ, услуг). В случае указания суммы НДС меньшей, чем предусмотрено законодательством, НДС уплачивается продавцом по надлежащим к применению ставкам, установленным ст. 122 НК. При выставлении ЭСЧФ плательщик указывает сумму НДС, исчисленную в соответствии с требованиями НК.
Таким образом, из анализа положений налогового законодательства видим, что на арендаторе не лежит обязанность уплатить не оплаченный арендодателем НДС. Такая обязанность возникает у арендодателя с момента реализации услуги. Поскольку цена в договоре аренды является существенным условием соглашения, ее изменение в одностороннем порядке не допускается. Иными словами, размер фактически оставшейся в распоряжении арендодателя платы будет уменьшен на величину НДС.
<...>