Учет независимой оценки недвижимости |
Организация-заемщик несет расходы на независимую оценку стоимости здания для передачи его в залог с целью обеспечения исполнения обязательства по кредиту.
Можно ли такие расходы отнести к операционным затратам, обусловленным возникновением финансовых обязательств у организации-заемщика?
Каким образом такие операционные затраты следует отразить в бухгалтерском учете?
Расходы на независимую оценку стоимости здания для передачи его в залог с целью обеспечения исполнения обязательства по кредиту могут признаваться операционными затратами.
Такие затраты подлежат учету на сч. 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам», 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам» с последующим их списанием на сч. 91 «Прочие доходы и расходы».
Проведение оценки стоимости объектов оценки при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору залога имущества, кроме денежных средств, является обязательным. При этом оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог (абз. 3 ч. 1 п. 21 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь») (далее — Указ № 615).
Сделки с объектами гражданских прав, осуществленные без проведения оценки их стоимости, обязательность которой установлена законодательством, считаются недействительными (п. 1.6 Указа № 615).
С учетом норм Национального стандарта бухгалтерского учета и отчетности «Финансовые инструменты», утвержденного постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 22.12.2018 № 74 (далее — НСБУ № 74), получаемые организацией займы и кредиты относятся к финансовым обязательствам, операционные затраты — это непосредственно затраты, связанные с возникновением финансовых обязательств.
Обязательства по кредитам и займам относятся к категории «Финансовые обязательства, учитываемые по амортизированной стоимости» (п. 9 НСБУ № 74).
Очевидно, что расходы на независимую оценку стоимости здания для передачи его в залог с целью обеспечения исполнения обязательства по кредиту являются затратами, которые обусловлены получением этого кредита и соответственно возникновением финансовых обязательств у организации-заемщика.
Соответственно, затраты, непосредственно связанные с возникновением финансового обязательства у заемщика, могут, по нашему мнению, признаваться операционными затратами.
В связи с этим с учетом норм НСБУ № 74 такие расходы должны относиться в дебет сч. 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам», 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам» в корреспонденции со сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» либо сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (на сумму задолженности перед оценщиком) (ч. 5 п. 51, ч. 5 п. 52 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50, п. 21.1 НСБУ № 74).
Впоследствии по мере погашения задолженности перед кредитором по полученному кредиту и процентам по этому кредиту операционные затраты в виде расходов организации на независимую оценку стоимости здания для передачи его в залог с целью обеспечения исполнения обязательства по кредиту должны списываться на сч. 91 «Прочие доходы и расходы» (п. 21.1 НСБУ № 74).
<...>