Статьи журнала «Налоговый вестник»

Учет независимой оценки недвижимости |

Автор Сергей Коротаев, аудитор, доктор экономических наук, профессор Сергей Коротаев, аудитор, доктор экономических наук, профессор
Номер № 24/2020
Количество просмотров 137
Автор независимая оценка, независимая оценка, недвижимость, недвижимость, учет учет
Учет независимой оценки недвижимости

Организация-заемщик несет расходы на независимую оценку стоимости здания для передачи его в залог с целью обеспечения исполнения обязательства по кредиту.

Можно ли такие расходы отнести к операционным затратам, обусловленным возникновением финансовых обязательств у организации-заемщика?

Каким образом такие операционные затраты следует отразить в бухгалтерском учете?

 

Расходы на независимую оценку стоимости здания для передачи его в залог с целью обеспечения исполнения обязательства по кредиту могут признаваться операционными затратами.

Такие затраты подлежат учету на сч. 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам», 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам» с последующим их списанием на сч. 91 «Прочие доходы и расходы».

Проведение оценки стоимости объектов оценки при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору залога имущества, кроме денежных средств, является обязательным. При этом оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог (абз. 3 ч. 1 п. 21 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь») (далее — Указ № 615).

Сделки с объектами гражданских прав, осуществленные без проведения оценки их стоимости, обязательность которой установлена законодательством, считаются недействительными (п. 1.6 Указа № 615).

С учетом норм Национального стандарта бухгалтерского учета и отчетности «Финансовые инструменты», утвержденного постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 22.12.2018 № 74 (далее — НСБУ № 74), получаемые организацией займы и кредиты относятся к финансовым обязательствам, операционные затраты — это непосредственно затраты, связанные с возникновением финансовых обязательств.

Обязательства по кредитам и займам относятся к категории «Финансовые обязательства, учитываемые по амортизированной стоимости» (п. 9 НСБУ № 74).

Очевидно, что расходы на независимую оценку стоимости здания для передачи его в залог с целью обеспечения исполнения обязательства по кредиту являются затратами, которые обусловлены получением этого кредита и соответственно возникновением финансовых обязательств у организации-заемщика.

Соответственно, затраты, непосредственно связанные с возникновением финансового обязательства у заемщика, могут, по нашему мнению, признаваться операционными затратами.

В связи с этим с учетом норм НСБУ № 74 такие расходы должны относиться в дебет сч. 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам», 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам» в корреспонденции со сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» либо сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (на сумму задолженности перед оценщиком) (ч. 5 п. 51, ч. 5 п. 52 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50, п. 21.1 НСБУ № 74).

Впоследствии по мере погашения задолженности перед кредитором по полученному кредиту и процентам по этому кредиту операционные затраты в виде расходов организации на независимую оценку стоимости здания для передачи его в залог с целью обеспечения исполнения обязательства по кредиту должны списываться на сч. 91 «Прочие доходы и расходы» (п. 21.1 НСБУ № 74).

 

<...>


Полный текст документа находится в платном доступе только для зарегистрированных пользователей. Если у Вас уже есть доступ, пожалуйста, войдите в систему.

Войдите под своей учетной записью


Поделиться в соцсетях:





Свежие статьи на портале

1. С 1 февраля 2021 года увеличиваются размеры пособия по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет |

С 1 февраля 2021 г. размер пособия по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет составит:
на первого ребенка – 472,92 рубля; на второго и последующих детей – 540,48 рубля; на ребенка-инвалида – 608,04 рубля.

3. Сколько составляет семейный капитал в 2021 году и на что его можно потратить досрочно |

С 1 января 2020 г. семейный капитал назначают исключительно в белорусских рублях. С 1 января 2021 г. его проиндексировали и теперь он составляет 23 737,5 BYN. Такую сумму будут назначать при рождении или усыновлении третьего и последующих детей до конца этого года. Однако размер капитала по-прежнему недотягивает до той суммы, которую назначали до 2020 года — 10 тыс. USD. В пересчете по курсу Нацбанка на 26 января эта сумма составляет около 9285 USD.

4. ФСЗН разъяснил из какого источника оплачивать три дня самолечения по Указу № 143 |

С 08.01.2021 согласно п. 14 Указа от 24.04.2020 № 143 нанимателю предоставлено право освобождать работника от работы в связи с его болезненным состоянием на срок до 3 календарных дней суммарно в течение срока действия Указа без представления работником листка нетрудоспособности. ФСЗН разъяснил вопросы назначения пособия по временной нетрудоспособности в случаях, когда наниматель на 3 дня освобождал сотрудника от работы.

5. Определен порядок отнесения технических средств к средствам измерений |

Постановлением Государственного комитета по стандартизации от 27.11.2020 № 84 утверждено Положение об отнесении технических средств к средствам измерений.Согласно Положению вопросы, связанные с выдачей решений об отнесении технических средств к средствам измерений, рассматривает комиссия по вопросам метрологической оценки.

6. Изменения в бюджетной классификации |

Согласно постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 04.01.2021 № 3 «Об изменении постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 31 декабря 2008 г. № 208» с 01.01.2021 внесены изменения в бюджетную классификацию.

8. Как будут выносить административные взыскания в переходный период начала 2021 года |

Подлежат пересмотру вынесенные до 1 марта 2021 г. и неисполненные (полностью или частично) постановления о наложении административных взысканий в случаях, когда нормы КоАП улучшают положение лиц, совершивших административные правонарушения, по сравнению с нормами действующего КоАП. До приведения законодательства в соответствие с КоАП и ПИКоАП акты законодательства применяются в той части, в которой они им не противоречат.

9. Об отражении сведений о льготах по экологическим платежам |

Министерство по налогам и сборам в связи с выявленными фактами несоблюдения плательщиками порядка заполнения приложения 1 «Сведения о размере и составе использованных льгот» к налоговым декларациям (расчетам) по экологическому налогу за выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух и сброс сточных вод в окружающую среду разъясняет следующее.

10. Для сдающих недвижимость нужно заплатить налог до 22 января. А до конца месяца – еще раз |

Сдающим в аренду квартиры, дачи, гаражи и парковочные места надо до 22 января заплатить подоходный налог за этот месяц. Обычно это надо сделать до начала месяца, но из-за повышения подоходного с 1 января срок уплаты перенесли.