Если хотели взять в ипотеку космический объект или морское судно — можно начинать горевать |
В белорусские банки пришел проект закона Республики Беларусь «Об изменении
Закона Республики Беларусь «Об ипотеке». Им предлагается внести свои правки в этот законопроект. Давайте посмотрим, что же там будет изменено.
Изменений достаточно много, поэтому мы выбрали самые интересные (на наш взгляд). В самом начале сразу же указывается, что в ипотеку нельзя будет взять космический объект, морское или речное судно или многолетние насаждения:
"...пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Действие настоящего Закона не распространяется на ипотеку многолетних насаждений, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов плавания «река — море», космических объектов.»...
Может, мы чего-то не знаем, но интересно, кто же из белорусов планировал брать в ипотеку космический объект?
Также авторы законопроекта расписали варианты, когда имущество не может быть предметом ипотеки:
"...пункт 4 изложить в следующей редакции:
«...4. Имущество не может быть предметом ипотеки:
Будет разрешено нескольким лицам одновременно иметь имущество в ипотеке:
"... «Статья 8. Залогодержатель. Созалогодержатели»; дополнить статью пунктом 3 следующего содержания:
«3. В случаях, предусмотренных законодательством или договором об ипотеке, имущество, являющееся предметом ипотеки, может находиться в ипотеке у нескольких лиц, обладающих в отношении него равными правами на получение удовлетворения из стоимости этого имущества (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами. К отношениям между созалогодержателями применяются правила, установленные пунктами 1 и 2 настоящей статьи и статьей 3231 Гражданского кодекса Республики Беларусь.»...
Также прописано будущее время для ипотеки, например, когда квартира еще не построена, а на нее нужно финансирование по ипотечному договору:
"...пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Договор об ипотеке имущества, которое поступит залогодателю в будущем и (или) которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента придания договору об ипотеке письменной формы.»...
Также необходимо будет ставить в известность залогодателя (банк) при заключении брачного договора или изменении характеристик объекта ипотеки:
"...пункт абзацами следующего содержания:
«в течение десяти рабочих дней в письменной форме уведомить залогодержателя о заключении Брачного договора, иного договора, изменяющего режим имущества, нажитого супругами в период брака и являющегося предметом ипотеки;
в течение десяти рабочих дней в письменной форме уведомить залогодержателя об изменении характеристик имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством, предусмотренных предпроектной (предынвестиционной или проектной документацией, а также по требованию залогодержателя внести соответствующие изменения в договор об ипотеке;»...".
Добавлен важный момент о взыскании:
"...Статью 37 дополнить пунктами 5 и 6 следующего содержания:
«5. В обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть отказано, если у должника по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, имеется иное имущество, за счет которого могут быть удовлетворены требования залогодержателя, и допущенное должником нарушение обязательства, обеспеченного ипотекой, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки...».
Напоминаем, что это еще проект законодательного акта, поэтому его надо изучить исключительно для информации, чтобы понимать, какие изменения планируются внести в Закон «Об ипотеке».
При внесении изменений в Закон и принятии их мы обязательно сообщим об этом.
Источник: www.infobank.by
Изменений достаточно много, поэтому мы выбрали самые интересные (на наш взгляд). В самом начале сразу же указывается, что в ипотеку нельзя будет взять космический объект, морское или речное судно или многолетние насаждения:
"...пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Действие настоящего Закона не распространяется на ипотеку многолетних насаждений, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов плавания «река — море», космических объектов.»...
Может, мы чего-то не знаем, но интересно, кто же из белорусов планировал брать в ипотеку космический объект?
Также авторы законопроекта расписали варианты, когда имущество не может быть предметом ипотеки:
"...пункт 4 изложить в следующей редакции:
«...4. Имущество не может быть предметом ипотеки:
- в случае, если на него в соответствии с законодательством об исполнительном производстве не может быть обращено взыскание по исполнительным документам;
- в случае, если имущество приобретено за счет внешнего государственного займа (кредита), до полного погашения обязательств по такому займу (кредиту);
- в иных случаях, определенных законодательными актами.
Будет разрешено нескольким лицам одновременно иметь имущество в ипотеке:
"... «Статья 8. Залогодержатель. Созалогодержатели»; дополнить статью пунктом 3 следующего содержания:
«3. В случаях, предусмотренных законодательством или договором об ипотеке, имущество, являющееся предметом ипотеки, может находиться в ипотеке у нескольких лиц, обладающих в отношении него равными правами на получение удовлетворения из стоимости этого имущества (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами. К отношениям между созалогодержателями применяются правила, установленные пунктами 1 и 2 настоящей статьи и статьей 3231 Гражданского кодекса Республики Беларусь.»...
Также прописано будущее время для ипотеки, например, когда квартира еще не построена, а на нее нужно финансирование по ипотечному договору:
"...пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Договор об ипотеке имущества, которое поступит залогодателю в будущем и (или) которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента придания договору об ипотеке письменной формы.»...
Также необходимо будет ставить в известность залогодателя (банк) при заключении брачного договора или изменении характеристик объекта ипотеки:
"...пункт абзацами следующего содержания:
«в течение десяти рабочих дней в письменной форме уведомить залогодержателя о заключении Брачного договора, иного договора, изменяющего режим имущества, нажитого супругами в период брака и являющегося предметом ипотеки;
в течение десяти рабочих дней в письменной форме уведомить залогодержателя об изменении характеристик имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством, предусмотренных предпроектной (предынвестиционной или проектной документацией, а также по требованию залогодержателя внести соответствующие изменения в договор об ипотеке;»...".
Добавлен важный момент о взыскании:
"...Статью 37 дополнить пунктами 5 и 6 следующего содержания:
«5. В обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть отказано, если у должника по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, имеется иное имущество, за счет которого могут быть удовлетворены требования залогодержателя, и допущенное должником нарушение обязательства, обеспеченного ипотекой, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки...».
Напоминаем, что это еще проект законодательного акта, поэтому его надо изучить исключительно для информации, чтобы понимать, какие изменения планируются внести в Закон «Об ипотеке».
При внесении изменений в Закон и принятии их мы обязательно сообщим об этом.
Источник: www.infobank.by
Поделиться в соцсетях:
Читайте нас в Телеграм 
