Сдаем в аренду жилье: УСН или единый? |
ИП сдает в аренду юридическому лицу: жилое помещение, подсобное помещение, кладовую, стиральную машину, телевизор, мебель, бытовую технику и т.д.
ИП является плательщиком по УСН по всей деятельности.
Сдача в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых помещений относится к видам деятельности, при осуществлении которых ИП уплачивают единый налог.
Какой налог должен уплачивать ИП при осуществлении такого вида деятельности?
Предпринимательская деятельность - это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления (статья 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
В соответствии с подпунктом 1.1.1 пункта 1 статьи 294 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) для плательщиков - индивидуальных предпринимателей объектом налогообложения единым налогом с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц (далее – единый налог) признается оказание потребителям услуг (выполнение работ), указанных в подпунктах 1.3 - 1.41 пункта 1 статьи 296 НК, в том числе в случае их оплаты организациями и индивидуальными предпринимателями.
Потребителями признаются граждане, имеющие намерение заказать или приобрести либо заказывающие, приобретающие или использующие товары (работы, услуги) исключительно для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 2 статьи 294 НК).
В соответствии с подпунктом 1.41 пункта 1 статьи 296 НК к виду деятельности, при осуществлении которого индивидуальные предприниматели уплачивают единый налог, относится сдача в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых помещений, садовых домиков, дач, машино-мест (кроме предоставления мест для краткосрочного проживания).
Пунктом 14 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что жилое помещение - предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Согласно информации в вопросе, индивидуальным предпринимателем заключен один договор с организацией, согласно которому индивидуальный предприниматель предоставляет жилое помещение для использования по своему усмотрению организации. Оплата за пользование арендуемого имущества производится организацией не позднее 5-го числа месяца. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев.
Из предмета договора не усматривается для каких целей арендатор снимает жилое помещение, при этом организация не вправе использовать данную недвижимость кроме как по целевому назначению, указанному в пункте 14 статьи 1 ЖК (т.е. как жилое помещение), поэтому при определении системы налогообложения ИП следует учитывать целевое назначение недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, организация выступает заказчиком и гарантом оплаты предоставляемых ИП услуг, пользователем услуги могут являться сотрудники организации, то есть физические лица, следовательно, ИП обязан исчислять и уплачивать единый налог в соответствии с нормами главы 35 НК.
В случае иных обстоятельств, отличных от вышеизложенных, ИП вправе применять упрощенную систему налогообложения в порядке и случаях, определенных в главе 34 НК.
Обращаем внимание, что согласно пункту 1 статьи 44 НК плательщик (иное обязанное лицо) самостоятельно исчисляет сумму налога, сбора (пошлины), подлежащую уплате за налоговый период, исходя из налоговой базы, налоговой ставки и налоговых льгот, если иное не установлено НК.
<...>
Войдите в систему или
зарегистрируйтесь
Уже зарегистрированы? Тогда
авторизируйтесь!
Поделиться в соцсетях:
Читайте нас в Телеграм