Возмещение коммуналки при аренде: 2 ситуации |
1. Арендодатель (собственник), применяющий УСН, сдает в аренду помещение в здании, обслуживаемом товариществом собственников (ТС), которое заключило договоры с энерго – и теплоснабжающими организациями.
Арендаторы (применяют УСН) производят оплату коммунальных расходов напрямую на счет ТС на основании заключенных между ними договоров на их возмещение.
В договорах аренды, заключенных между собственником и арендатором нет обязательств по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг.
У кого возникает объект налогообложения при УСН по возмещаемым расходам?
2. Арендодатель (собственник), применяющий УСН, сдает в аренду помещение в здании, обслуживаемом товариществом собственников (ТС). Арендаторы самостоятельно заключили договоры с энерго – и теплоснабжающими организациями.
Будут ли эти затраты являться объектом налогообложения при УСН у арендодателя, как у собственника помещения?
1. В соответствии со статьей 23 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (в ред. 28.08.2012, далее - Закон) товарищество собственников имеет право, в частности, организовывать обслуживание нежилых помещений собственников; заключать договоры на предоставление коммунальных и других необходимых услуг.
Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь (статья 11 Закона).
Согласно пункту 2 статьи 288 Налогового Кодекса Республики Беларусь (далее - НК) налоговая база налога при упрощенной системе налогообложения (далее – УСН) определяется как денежное выражение валовой выручки. При этом, валовой выручкой признается сумма выручки товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационных доходов.
Арендаторы (применяют УСН) производят оплату коммунальных расходов напрямую на счет ТС на основании заключенных между ними договоров на их возмещение.
В договорах аренды, заключенных между собственником и арендатором нет обязательств по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг.
У кого возникает объект налогообложения при УСН по возмещаемым расходам?
2. Арендодатель (собственник), применяющий УСН, сдает в аренду помещение в здании, обслуживаемом товариществом собственников (ТС). Арендаторы самостоятельно заключили договоры с энерго – и теплоснабжающими организациями.
Будут ли эти затраты являться объектом налогообложения при УСН у арендодателя, как у собственника помещения?
1. В соответствии со статьей 23 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (в ред. 28.08.2012, далее - Закон) товарищество собственников имеет право, в частности, организовывать обслуживание нежилых помещений собственников; заключать договоры на предоставление коммунальных и других необходимых услуг.
Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь (статья 11 Закона).
Согласно пункту 2 статьи 288 Налогового Кодекса Республики Беларусь (далее - НК) налоговая база налога при упрощенной системе налогообложения (далее – УСН) определяется как денежное выражение валовой выручки. При этом, валовой выручкой признается сумма выручки товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационных доходов.
<...>
Войдите в систему или
зарегистрируйтесь
Уже зарегистрированы? Тогда
авторизируйтесь!
Поделиться в соцсетях:
Читайте нас в Телеграм
Статьи журнала «Налоговый вестник»
Статьи на портале PROnalogi.by
- Вниманию индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги такси с использованием электронного сервиса (Uber, Яндекс и пр.)
- Определение налоговой базы налога при УСН при разработке и размещении мобильных приложений, компьютерных игр на площадках AppStore, Steam и иных аналогичных площадках
- Применение УСН при осуществлении деятельности по обвалке и жиловке мяса и мясных полуфабрикатов
- Применение ИП в 2022 году УСН при осуществлении видеосъемки событий, создании видеофильмов, видеоконтента, музыкальных треков