При расторжении договора аренды арендодателю переданы по накладной как неотделимые улучшения металлическое ограждение с лестницей, ограждения из профнастила, система видеонаблюдения. Накладная получена 15.03.2021, по решению руководителя 20.03.2021 составлены акты демонтажа данных ограждений и оприходованы материалы.

Возникает ли в данном случае объект для обложения налогом на недвижимость, налогом при упрощенной системе налогообложения у арендодателя?

В соответствии с  п. 1.5 ст. 227 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) объектами обложения налогом на недвижимость признаются состоящие на учете (на бухгалтерском учете или на учете в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения) капитальные строения (здания, сооружения), их части:

·             создание, изменение которых или возникновение, переход прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на которые подлежат государственной регистрации;

·             до государственной регистрации их создания, изменения или возникновения, перехода на них прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Следовательно, применительно к организациям, применяющим упрощенную систему налогообложения, объектом обложения налогом на недвижимость признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, создание, изменение которых или возникновение, переход прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на которые подлежат государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежат капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места и т.д.

Согласно ст. 1 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» под капитальным строением (зданием, сооружением) понимается любой построенный на земле или под землей объект:

·             предназначенный для длительной эксплуатации;

·             создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

·             прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного его назначению ущерба невозможно;

·             назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Таким образом, если перечисленные объекты не отвечают приведенным требованиям, они не подлежат государственной регистрации, а значит, не являются объектом обложения налогом на недвижимость при упрощенной системе налогообложения.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 326 НК налог при упрощенной системе заменяет для организаций, применяющих упрощенную систему, налог на недвижимость (п. 1.1.3 ст. 326 НК).

При этом сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость: