НДС при возмещении арендодателю сумм сверх арендной платы |
Между организациями заключен договор аренды помещений в здании. По условиям договора арендатор сверх арендной платы возмещает арендодателю расходы по содержанию и эксплуатации сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта и другие услуги. Согласно п. 2.12.2 ст. 115 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) эти возмещаемые приобретенные расходы не признаются объектом обложения налогом на добавленную стоимость.
Кроме того, арендатор возмещает арендодателю расходы по обслуживанию мест общего пользования, состоящие из части заработной платы штатных работников арендодателя (уборщики, электрик и др.) и обязательных отчислений на нее.
Нужно ли арендодателю исчислять налог на добавленную стоимость (далее — НДС) при получении таких сумм и правомерно ли предъявлять НДС к возмещению арендатору?
Согласно п. 2.12.2 ст. 115 НК объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость не признаются обороты по возмещению арендодателю (лизингодателю) арендатором (лизингополучателем) стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой (финансовой арендой (лизингом)), не включенной в сумму арендной платы (лизингового платежа), за исключением случаев, установленных п. 9.3 ст. 122 НК.
Данное положение распространяется на обороты по возмещению арендатору (лизингодателю) арендодателем (лизингодателем) стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой (финансовой арендой (лизингом)).
Таким образом, в рассматриваемой ситуации при возмещении арендатором арендодателю стоимости услуг (работ), оказанных (выполненных) самим арендодателем, у последнего возникает объект налогообложения налогом на добавленную стоимость и обязанность в установленном порядке предъявить арендатору к возмещению сумму НДС.
<...>