Ипотечное жилищное кредитование в Беларуси: новые требования к залогу и правила изъятия |
- залог (ипотека) жилья производится по правилам, определенным законодательством, в части, не противоречащей данному Указу;
- банк вправе требовать иные способы обеспечения исполнения обязательств кредитополучателя. В случае ненадлежащего исполнения кредитополучателем обязательств по кредитному договору обращение взыскания в первую очередь осуществляется на жилье, являющееся предметом залога (ипотеки). В случае невозможности удовлетворения своих требований за счет такого жилья банк вправе требовать исполнения обязательств за счет иного обеспечения (при его наличии);
- право залога (ипотеки) жилья возникает у банка с момента заключения соответствующего кредитного договора и прекращается в случаях прекращения обеспеченного этим залогом (ипотекой) кредитного обязательства, гибели заложенного жилья или обращения на него взыскания залогодержателем, реализации заложенного имущества в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве, а также в случае, когда реализация такого имущества оказалась невозможной.
Предметом залога (ипотеки) может выступать жилье, которое на момент заключения соответствующего кредитного договора зарегистрировано в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Залог (ипотека), предусмотренный данным Указом, распространяется на земельный участок, находящийся в частной собственности, на котором расположено жилье, либо на право аренды такого земельного участка (зарегистрированную долю в праве собственности или аренды на такой земельный участок), принадлежащие кредитополучателю либо переход права на которые к нему осуществляется одновременно с переходом права собственности на жилье.
Обращение взыскания банком-залогодержателем на жилье, являющееся предметом залога (ипотеки) в обеспечение кредитного договора на финансирование приобретения гражданами жилья, допускается, если одновременно соблюдены следующие условия:
- размер задолженности по основной сумме долга превышает 10 процентов от суммы предоставленного кредита;
- наличие просроченной задолженности по основной сумме долга и (или) процентам за пользование кредитом более 90 дней, а в случае смерти кредитополучателя – более 9 месяцев.
Гражданам-кредитополучателям предоставляется отсрочка погашения задолженности по кредиту и уплаты процентов за пользование им в случае, если в период действия кредитного договора, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом (ипотекой) жилья, они проходят срочную военную службу, альтернативную службу.
<...>
Поделиться в соцсетях:
